小區(qū)物業(yè)可以收取停車(chē)費(fèi)。物業(yè)收取的停車(chē)費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾。因此，總體而言，物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)不違法。

小區(qū)地面車(chē)位的停車(chē)費(fèi)，物業(yè)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)的，無(wú)權(quán)私自收取。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 一、小區(qū)車(chē)位收費(fèi)規(guī)定： 1、物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)的，但此時(shí)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定； 2、車(chē)位屬于業(yè)主共同享有的，物業(yè)收取小區(qū)停車(chē)收費(fèi)是不合法的。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后用于出租收取車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)，受益歸物業(yè)和業(yè)主共同享有； 3、在物業(yè)管理中可以約定使用公共車(chē)位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 二、小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位產(chǎn)權(quán)的歸屬情形： 1、敞開(kāi)式地上車(chē)位。 敞開(kāi)式地上車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。 這類(lèi)車(chē)位主要是指通過(guò)在地面的地上劃出車(chē)位而規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。 2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位。 建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車(chē)位的地方的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的。 因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車(chē)位，沒(méi)有計(jì)入業(yè)主的購(gòu)房面積之中，所以在交易前屬于開(kāi)發(fā)商所有。但是這種車(chē)位，業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。 3、未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位。 地下車(chē)位所占用的面積如果沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。 開(kāi)發(fā)商可以出售、出租車(chē)位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。 4、計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位。 算入公攤面積的地下車(chē)位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。 這類(lèi)車(chē)位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。只是，作為停車(chē)使用，要有專門(mén)的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。該部分費(fèi)用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)。 5、人防工程車(chē)位。 人防車(chē)位是開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造作停車(chē)使用的車(chē)位，該類(lèi)車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，無(wú)法出售但可以出租。 人防車(chē)位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，建設(shè)機(jī)構(gòu)可將人防車(chē)位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個(gè)人和機(jī)構(gòu)。轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)20年且國(guó)家戰(zhàn)時(shí)可強(qiáng)制征用。 6、非人防工程地下車(chē)位。 非人防工程地下車(chē)位可以簡(jiǎn)單理解為我們常說(shuō)的地下室或者私人車(chē)庫(kù)。根據(jù)房管部門(mén)的核算方法，對(duì)層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以單獨(dú)取得所有權(quán)。 對(duì)于層高低于2.2米的則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。即，購(gòu)買(mǎi)層高大于2.2米的非人防工程地下車(chē)位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)低于2.2米的非人防工程地下車(chē)位則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。 7、機(jī)械車(chē)位。 機(jī)械式停車(chē)位因?yàn)椴僮鞣绞胶途哂姓嫉孛娣e小、空間利用率高等優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)在的很多大型社區(qū)里被廣泛運(yùn)用。但也由于機(jī)械車(chē)位是一個(gè)移動(dòng)的非獨(dú)立空間，所以一般情況下無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能由開(kāi)發(fā)商對(duì)外進(jìn)行出租。