人們在生活中為了生活更加舒適，都會選擇購買房屋。商品房是市場上很常見的一種房屋類型，對于商品房和住宅房可能很多的消費者分不清楚，二者有什么區(qū)別?下面由我來給大家解答這個問題。商品房是指房地產開發(fā)經營企業(yè)經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以后想賣掉個人也是沒有這個權利的。

商品房是就是可以作為商品在市場上進行交易的房屋，是房地產開發(fā)商開發(fā)后進行售賣的房屋，包括住房、商業(yè)用房和其他建筑。商品房從交易后，不管是住宅用途、商業(yè)用途還是其他任何用途，都是無法改變的商品性質。在購買商品房后就能獲得商品房的房屋產權，所以在購買房子時要確定是否是商品房，不是的話就無法拿到房屋產權證，無法進行交易。商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下區(qū)別： 首先，從名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能夠用于交易的商品住宅房，也可以是不能擁有產權、不能進行上市交易的自建房、廉租房等。商業(yè)用途的商品房在基礎設施上會與住宅房有明顯區(qū)別，不會存在生活起居必需的燃氣、廚灶等設施。商品房的由于是用于商業(yè)行為，物業(yè)費、水電費都是按商業(yè)標準收費，價格稍高于住宅房。 其次，兩者最重要的區(qū)別就是使用年限的不同，商業(yè)房的土地使用年限只有40年，期滿后想續(xù)期只能通過申請延長；而普通住宅房的土地使用年限則長達70年，期滿后會自動延期。值得注意的是，商品房和住宅房貸款買房的貸款期限也不同，商業(yè)房貸款年限僅為十年，并且不能使用住房公積金。住宅房的貸款年限最長可以達到三十年，并且可以同時使用住房公積金，在購買時可以給購房者足夠的緩沖時間。 最后，關于落戶問題，我們都知道住宅房是可以辦理落戶手續(xù)的，但商業(yè)房卻不行。因為落戶是買房的大事，能不能落戶很重要，在購買前一定要注意區(qū)分商品房和住宅房。