什么情形可以退房并要回定金？ （1）開發(fā)商沒有售房資質(zhì) 法律規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。證件不全沒有售房資格，就屬于違法操作，所簽合同主體資格不合法，合同就當(dāng)然無效，碰到這種情形，開發(fā)商不但需要支付雙倍定金，還需要支付對(duì)購(gòu)房者的損失。 （2）逾期交房 簽訂合同時(shí)候，肯定會(huì)約定交房時(shí)間，到約定時(shí)間不交房，開發(fā)商違約，法律規(guī)定，一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。 （3）面積出現(xiàn)誤差 對(duì)于交付的房屋面積誤差，法律是有明確規(guī)定的，不能超過±3％，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3％，售房者違約，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 （4）設(shè)備、裝修不符合合同約定 合同約定的開發(fā)商應(yīng)該配備的供暖、中央空調(diào)、天然氣等設(shè)備不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且有質(zhì)量問題，跟合同約定不符合，開發(fā)商違約，購(gòu)房者可要求退房并要求退賠利息。 （5）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì) 開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 （6）房屋質(zhì)量不合格 房屋地基沉降超允許值、鋼筋尺寸超過允許值、瘦身鋼筋、混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不夠等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者可以要求退房和賠償。 （7）未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 由于開發(fā)商方面的原因，使買房人在合同約定期限內(nèi)無法過戶和網(wǎng)簽，更不能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，就可以要求退房。