買賣已經(jīng)使用的公房在上海買賣時(shí)應(yīng)注意什么
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、您應(yīng)當(dāng)查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據(jù)目前上海市的政策，只有非獨(dú)用成套的公房才能直接按使用權(quán)房屋出售；2、您在出售前應(yīng)當(dāng)審核好買方是否有購買資格，只有具有上海戶口的人才有購房資格；3、出售前最好跟所屬的物業(yè)公司協(xié)商好，因?yàn)楹炗?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/15999150472852745663.html">買賣合同后需要向物業(yè)公司征詢同意出售（根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)才是公房出售最難的地方。因?yàn)槲飿I(yè)公司無人監(jiān)督，可以自行決定是否同意你出售）；4、房價(jià)款的資金監(jiān)管問題。出售公房的價(jià)款按規(guī)定要打入指定的資金監(jiān)管賬戶，如果買方在2年內(nèi)購買過商品房或今后2年內(nèi)要購房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監(jiān)管賬戶里2年才能取現(xiàn)。5、公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是沒有稅的，只有一些登記費(fèi)之類極少的手續(xù)費(fèi)用。 你們的房子具體是什么情況？你弟弟的所謂買賣很可能無效
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二手房的買賣時(shí)應(yīng)該注意： 一、了解當(dāng)?shù)氐膽艏撸?二、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證； 三、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用； 四、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間； 五、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任； 六、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。
此次上海將使用權(quán)房限購納入了普通住宅限購的范圍，這次限購政策是針對(duì)了本市戶籍家庭擁有兩套及以上住房的，本市戶籍單身而且年滿十八歲的擁有一套住房的，以及本市非同一戶籍的家庭成員的兩名或兩名以上的個(gè)人，不得再通過差價(jià)換房方式，取得公有住房承租權(quán)。對(duì)于使用權(quán)房來說，居住者只有居住權(quán)，沒有占有、出售權(quán)，所以使用權(quán)房是不能上市交易的。
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上海的經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房分兩種情況處理：一是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。針對(duì)前一種問題，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。上海經(jīng)濟(jì)適用房的買賣可以根據(jù)5年的期限判定如何進(jìn)行交易。兩個(gè)證件可
2020.09.08 258 -
上海二手房買賣購買合同的注意事項(xiàng)？注意事項(xiàng)為房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）等。
2021.01.15 112 -
買賣房屋應(yīng)該注意什么注意下列問題：1.要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人。2.選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。3.注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。4.注意違約責(zé)任要約定清楚。
2020.02.17 189
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二手房買賣時(shí)應(yīng)注意什么
二手房的買賣時(shí)應(yīng)該注意：一、了解當(dāng)?shù)氐膽艏撸欢?、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證；三、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；四、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間；五、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任；六、務(wù)
2021-12-27 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房的買賣要注意什么？
根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)
2021-03-11 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房買賣要注意什么問題？經(jīng)濟(jì)適用房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？
對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證
2022-02-11 15,340 -
上海動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng)
上海動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng)如下：第一是房屋質(zhì)量普遍不佳,因?yàn)閯?dòng)遷房是動(dòng)遷組從開放商處低價(jià)買走的,所以部分動(dòng)遷房存在質(zhì)量不佳、小區(qū)配套落后等問題,所謂非市場化的價(jià)格換來的可能就是非優(yōu)質(zhì)的商品質(zhì)量;第二是物業(yè)
2022-03-10 15,340
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00:51
買賣房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護(hù)的。比如說集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買賣，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買賣。其次簽訂房
1,083 2022.04.17 -
01:18
二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
00:50
車輛買賣合同注意什么車輛的買賣合同在簽訂的時(shí)候需要注意以下4個(gè)方面。第一是需要在合同的開頭寫清楚交易雙方的姓名，地址等具體的身份信息。第二是要在合同之中明確所交易車輛的情況，比如說車輛是全新的還是二手車，如果是二手車，那么是否曾經(jīng)有過重大事故，行駛里程等待，還
2,416 2022.04.15
