租賃商鋪的合同要注意哪些事項(xiàng)
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隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)生，選擇商鋪投資的人越來越多，商鋪投資經(jīng)營也是一個(gè)高投資、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。商鋪價(jià)格往往比較高，選擇商鋪時(shí)也需要更加的謹(jǐn)慎。承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 2)、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。
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作為商鋪?zhàn)赓U合同，第一個(gè)首先要注意的就是要核實(shí)清楚出租人是否是商鋪的所有權(quán)人，他的產(chǎn)權(quán)證照是否齊全。第二個(gè)要約定清楚租賃期限多少年，從哪年哪月哪日開始到哪年哪月哪日期。第三個(gè)方面要協(xié)商約定清楚租金標(biāo)準(zhǔn)，租金支付方式，以及是否交納保證金。保證金是多少，保證金什么時(shí)候退，計(jì)不計(jì)利息等等。第四個(gè)方面，要約定清楚可不可以裝修，合同期滿。對裝修的怎么處理。第五方面，要約定清楚承租人是否可以轉(zhuǎn)租，不同意轉(zhuǎn)租，如果出現(xiàn)轉(zhuǎn)租，將承擔(dān)什么責(zé)任。第六方面，要約定清楚租賃期間物業(yè)費(fèi)水電氣費(fèi)，由哪一方繳納。第七個(gè)方面，要約定清楚稅費(fèi)的承擔(dān)。第八方面要約定清楚各方的違約責(zé)任。
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同?？梢缘疆?dāng)?shù)毓ど滩块T購買。 2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。
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商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)有哪些商鋪?zhàn)赓U合同需要注意的是，出租人必須要具有房屋的所有產(chǎn)權(quán)或者是使用權(quán)才可以將房屋出租，如果是所有權(quán)的人，那么就需要有房產(chǎn)證，如果是使用人，就應(yīng)該有合法的租賃憑證。很重要的是，該房屋的用途必須要適用于該房子，并且還要有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租
2022.04.12 333 -
商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)有哪些商鋪?zhàn)赓U合同在日常生活中較為常見，商鋪?zhàn)赓U合同簽訂過程中需要注意以下事項(xiàng)： 1、出租方是否為產(chǎn)權(quán)人，或者具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方。 2、合同簽訂的期限不得超過20年。 3、承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收
2021.03.19 792 -
租賃商鋪合同的注意事項(xiàng)有哪些租賃商鋪合同的注意事項(xiàng)有以下六點(diǎn)： 1、出租人的主體資格，如果是所有人，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證。如果是使用權(quán)人，應(yīng)當(dāng)有合法的租賃證明和允許轉(zhuǎn)租的書面證明。如果是數(shù)人共有的房屋，應(yīng)當(dāng)征得共有人書面同意； 2、房屋用途，在簽訂租賃商鋪合同時(shí)，必
2022.04.13 570
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商鋪?zhàn)赓U合同需要注意哪些事項(xiàng)
對于商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：在商鋪投資中，租店是很常見的，很多情況下，投資者要租的店鋪往往不是新房，而是過去的房子，也可能不是大量的由開發(fā)商來制定統(tǒng)一的合同形式來簽這個(gè)店，因此往往是一個(gè)單獨(dú)的
2023-01-07 15,340 -
商鋪?zhàn)赓U的合同需要注意哪些事項(xiàng)
1、租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。 2、租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。 3、當(dāng)事人未采
2022-07-19 15,340 -
商鋪?zhàn)赓U要注意哪些事項(xiàng)
1、商鋪?zhàn)赓U中需要注意的問題有：注意商鋪出租人是否為商鋪產(chǎn)權(quán)人；注意商鋪是否存在權(quán)利瑕疵，是否進(jìn)行擔(dān)保；注意商鋪是否是違規(guī)建筑；注意商鋪的使用期限、使用方式等；法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)等。 2、
2022-11-09 15,340 -
商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)有哪些
商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)包括當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及其他條款的約
2022-06-06 15,340
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租賃商鋪合同注意事項(xiàng)是什么商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)該注意哪些問題： 1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將
2,022 2022.04.15 -
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廠房租賃合同注意哪些事項(xiàng)廠房租賃合同注意事項(xiàng)包括以下這四點(diǎn)： 1、在簽訂合同前要核實(shí)出租人的身份，查看出租人的廠房權(quán)屬證明，以確定出租人是廠房的所有權(quán)人還是二房東； 2、在租賃合同之中明確房屋的租賃期限。如果是轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限如果超過承租人剩余租賃期限的，那么超過
833 2022.11.21 -
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租賃廠房合同注意事項(xiàng)租賃廠房合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)： 1、雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 2、廠房具體情況。長房的具體位置，寫明廠房的確切位置，簡要說明廠房的配備設(shè)施和設(shè)備。廠房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套廠房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人
2,489 2022.04.15
