集體土地證上的房子能買(mǎi)嗎
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如果跟業(yè)主同為一個(gè)集體單位,可以買(mǎi)賣(mài)并且正常辦理過(guò)戶手續(xù); 如果是外集體或單位的人,只能簽訂協(xié)議并不能完成過(guò)戶手續(xù),建議不要購(gòu)買(mǎi)! 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易。 如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證,那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài),購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利: 1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為,也會(huì)因該行為違 反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效,法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為,各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān); 2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定,房屋抵押實(shí)行登記制度,而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證,所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任; 3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償; 4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利; 5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋; 6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。 而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。
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集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買(mǎi),不能夠上市交易,其余不符合條件的人購(gòu)買(mǎi)不受法律保護(hù)。
農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài),只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行,否則買(mǎi)賣(mài)行為違法,合約無(wú)效。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
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集體土地證的房子能過(guò)戶嗎?
若想要把集體土地證的房屋過(guò)戶到買(mǎi)房人的名下的話,房屋的主人需要辦理好產(chǎn)權(quán)登記,獲得產(chǎn)權(quán)證,然后通過(guò)集體組織的協(xié)商,經(jīng)過(guò)集體組織同意以后,才可以辦理買(mǎi)房過(guò)戶的手續(xù)。若不符合買(mǎi)房條件的人購(gòu)買(mǎi)房屋以后,是不受法律保護(hù)的。
2020.04.06 249 -
集體土地證的房子能過(guò)戶嗎
集體土地證的房子能過(guò)戶,但前提是,買(mǎi)方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門(mén)是不會(huì)給變更房產(chǎn)證的。土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的
2021.04.07 240 -
集體土地使用證的房子可以買(mǎi)嗎
可以,集體土地證的房子是不能上市買(mǎi)賣(mài)的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買(mǎi),不能夠上市交易,其余不符合條件的人購(gòu)買(mǎi)不受法律保護(hù)。
2020.06.04 353
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農(nóng)村集體土地上的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎?
《土地管理法》第63條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償
2022-05-05 15,340 -
城市集體土地證的房子能買(mǎi)么?
集體土地使用權(quán)取得按國(guó)家規(guī)定必須是農(nóng)戶,且為本村農(nóng)戶,而且一戶只準(zhǔn)擁有一處宅基地。所以,你是沒(méi)有必要改農(nóng)戶為非農(nóng)戶的。另如果你是該村村民的話買(mǎi)還是沒(méi)有問(wèn)題的。只是個(gè)人感覺(jué)開(kāi)發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開(kāi)發(fā)這
2022-06-30 15,340 -
集體土地證的房子可以買(mǎi)嗎
如果跟業(yè)主同為一個(gè)集體單位,可以買(mǎi)賣(mài)并且正常辦理過(guò)戶手續(xù); 如果是外集體或單位的人,只能簽訂協(xié)議并不能完成過(guò)戶手續(xù),建議不要購(gòu)買(mǎi)! 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,
2022-04-08 15,340 -
集體土地使用證上的房子能繼承嗎
集體土地使用證原則上能過(guò)戶,也就是繼承集體土地使用證的房子可以繼承,但過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,無(wú)住房,符合一戶一宅,非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買(mǎi)房的。所以,在談及集體土地使用證轉(zhuǎn)讓的時(shí)
2021-06-04 15,340
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集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效不能一概而論,需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有,集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買(mǎi)賣(mài)的。但是值得注意的是,集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋,也就是說(shuō),可以與第三人簽訂集體土地
815 2022.07.12 -
01:15
集體土地上房屋征收流程是什么集體土地上房屋征收的流程為: 1、發(fā)布計(jì)劃征地的公告; 2、意見(jiàn)征集,主要征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織以及農(nóng)民的意見(jiàn); 3、地籍調(diào)查以及地上附著物登記; 4、擬訂“一書(shū)四方案”組卷進(jìn)行上報(bào)審批; 5、發(fā)布征收土地的公告,一般市或縣政府在收到征地批準(zhǔn)書(shū)
1,613 2022.05.11 -
01:05
集體土地上企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償大致分為六種。第一,替代土地的租金價(jià)差損失補(bǔ)償費(fèi)用,拆遷之后重新租賃同樣的場(chǎng)地,必然產(chǎn)生租金的差價(jià)。第二,經(jīng)營(yíng)損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)創(chuàng)收,拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間會(huì)有所不同,造成的損失也不同。第三
2,094 2022.04.15