小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同在哪有備案
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什么是小產(chǎn)權(quán)房？“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一、根據(jù)國(guó)家有關(guān)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房可分為兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，如確需購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣合同應(yīng)包含以下內(nèi)容： 1、雙方當(dāng)事人信息：姓名、性別、身份證號(hào)、地址、聯(lián)系電話等。 2、標(biāo)的房屋概況：房屋座落、面積(房、院)。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。 4、交房時(shí)間。 5、違約責(zé)任。 6、合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的注意事項(xiàng)有：注意買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；注意價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；注意交付使用條件和日期；注意質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；注意解決爭(zhēng)議的方法；注意違約責(zé)任等。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)賣合同一般無(wú)效。分不同情況：1、發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該買賣合同有效；2、把房屋賣給本鄉(xiāng)以外的人員，獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，合同有效；3、把房屋賣給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，合同還沒(méi)實(shí)際履行或
2022.04.13 608 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同部分地區(qū)是無(wú)效的，合同違反了我國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。理由如下： 1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)； 2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制； 3、國(guó)務(wù)院等有關(guān)部門的文件也禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣。
2020.12.20 196 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效，應(yīng)視實(shí)際情況并結(jié)合法律規(guī)定確定。在一般情形下，滿足2021年生效的《民法典》第一百三十四條規(guī)定的以下條件，是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，
2021.02.28 150
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同能否備案
不能。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種
2022-02-08 15,340 -
房屋買賣合同備案有哪些
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商社預(yù)售人員應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商社的預(yù)售收入必須用于相關(guān)工程建設(shè)。《城市商社預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商社預(yù)售
2021-10-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼： 買受人（乙方）：身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市__________
2022-08-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛案例
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所
2022-04-05 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě)今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě) 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書(shū)寫(xiě)： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫(xiě)明姓名、身份證號(hào)等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價(jià)款及支付方式、
4,594 2022.04.15
