買的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷怎么辦？
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只要買賣協(xié)議，沒有過戶，屬于小產(chǎn)權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)房買賣在當(dāng)前的法律法規(guī)仍不受法律保護。 農(nóng)村集體土地包括宅基地流轉(zhuǎn)改革正在探討之中。 對于已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。 具體房屋的價值補償額由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估公司作出。
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小產(chǎn)權(quán)房被拆了還是可以進行補償?shù)?。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書的，不能自由轉(zhuǎn)讓，但是，對于原始房屋所有權(quán)人也是需要進行拆遷補償?shù)?，按照拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進行補償。
小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權(quán)要求安置賠償，具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。如果集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。不予補償。
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買了小產(chǎn)權(quán)房碰到拆遷怎么辦小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權(quán)要求安置賠償，具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。
2021.10.12 528 -
小產(chǎn)權(quán)房被拆遷怎么處理小產(chǎn)權(quán)房被拆了是可以根據(jù)征收補償?shù)姆桨敢蟛疬w補償款的。若是被征收人對于補償?shù)臎Q定不服的，可以依法進行行政復(fù)議的申請，也可以依法提起行政訴訟。若是拆遷人員采取了暴力或者是威脅等違法的行為已經(jīng)構(gòu)成犯罪的，要依法追究其刑事責(zé)任。若是對直接負責(zé)的
2020.06.29 153 -
買了小產(chǎn)權(quán)房子被拆了怎么辦小產(chǎn)權(quán)房被拆了還是可以進行補償?shù)摹Ｐ‘a(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書的，不能自由轉(zhuǎn)讓，但是，對于原始房屋所有權(quán)人也是需要進行拆遷補償?shù)?，按照拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進行補償。
2020.09.12 335
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《小產(chǎn)權(quán)房已被拆遷怎么辦》
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)(2)周轉(zhuǎn)補償費(3)獎勵性補償費，不同的房屋性質(zhì)會獲得不同數(shù)額的補償，如商業(yè)用房補償比住宅用
2022-04-04 15,340 -
買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了怎么辦
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)(2)周轉(zhuǎn)補償費(3)獎勵性補償費，不同的房屋性質(zhì)會獲得不同數(shù)額的補償，如商業(yè)用房補償比住宅用
2022-03-21 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房被拆了怎么辦
買了小產(chǎn)權(quán)房被拆是可以按照征收補償方案要求拆遷補償款的。如果被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。如果拆遷人員采取暴力、威脅等違法行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。《
2021-06-04 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房遇上拆遷怎么辦
目前，沒有法律明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房拆遷時應(yīng)當(dāng)如何處理。由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證，各地關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房拆遷處理的規(guī)定不相同?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)
2022-06-05 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償政府在進行土地征收和房屋拆遷時，會對被征收、拆遷的對象進行補償，而非賠償。那么小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時能否獲得補償呢？ 這個問題可簡單分為兩種情況。第一，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，則無法進行補償。第二，如果小產(chǎn)權(quán)房履行了建設(shè)審批手續(xù)，只是產(chǎn)權(quán)存在瑕
148 2022.05.21 -
01:16
拆遷人違約被拆遷人怎么維權(quán)在征收人和被征收人已經(jīng)簽訂了《安置補償協(xié)議》之后，若征收人沒有按協(xié)議內(nèi)容，履行其需要履行的義務(wù)，被征收人可以依法維護自己的合法權(quán)利。 被征收人可用以下這幾種方法進行： 1、采用被征收人名義給征收人發(fā)送催告函，催告其盡快履行需要履行的義務(wù)；
1,072 2022.04.17 -
01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17
