所謂的物業(yè)小區(qū)，還是綠化等一系列管理都不好，根本談不上安全而言，所以我們大多數(shù)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)
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如何收取小區(qū)物業(yè)費(fèi)， (一)包干制 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費(fèi)用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤(rùn)。表現(xiàn)在具體收費(fèi)中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴(kuò)大收費(fèi)項(xiàng)目范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費(fèi)。 (二)酬金制 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。其中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用?！ ?shí)行酬金制付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金相對(duì)會(huì)比包干制的費(fèi)用較高，但這是一個(gè)相對(duì)公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務(wù)，基本能夠做到質(zhì)價(jià)相符，并且不斷變動(dòng)的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務(wù)水平和質(zhì)量，有利于整個(gè)住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的發(fā)展。
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應(yīng)視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過(guò)的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費(fèi)。
不可以的，目前業(yè)主以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)很難得到法院的支持，因?yàn)槲飿I(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)，并按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)的滯納金。
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物業(yè)管理不好拒交物業(yè)費(fèi)該怎么辦物業(yè)和業(yè)主之間，簽訂的是服務(wù)合同，業(yè)主交費(fèi)，物業(yè)為小區(qū)服務(wù)，這是合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，那么既然是合同，就要遵循合同法的規(guī)定。
2021.04.22 240 -
物業(yè)服務(wù)不好業(yè)主能否拒交物業(yè)費(fèi)不可以的。 目前業(yè)主以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)很難得到法院的支持，因?yàn)槲飿I(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)，并按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)的滯
2020.03.11 251 -
物業(yè)不行業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位時(shí)，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過(guò)協(xié)商溝通的方式來(lái)解決。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)
2020.12.03 372
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對(duì)付物業(yè)管理不好物業(yè)能拒交物業(yè)費(fèi)嗎
1、不行?，F(xiàn)在所有者以房地產(chǎn)服務(wù)有缺陷為理由拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)用很難得到法院的支持。房地產(chǎn)和所有者有約定，所有者必須根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)合同的約定接受房地產(chǎn)管理企業(yè)提供的服務(wù)，按時(shí)支付房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)用，但所有者
2021-10-25 15,340 -
拒絕物業(yè)管理，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，就不停電
業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能停電。 業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。因此，物業(yè)只能通過(guò)向法院起訴等方式收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人員
2021-11-10 15,340 -
小區(qū)物業(yè)不交業(yè)主管費(fèi)合法嗎?
業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，要看什么原因不交。如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，如供熱標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)、維護(hù)不合格、衛(wèi)生不良等。，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)采取改進(jìn)措施，聽取業(yè)主的合理建議。這樣可以提高物業(yè)管理費(fèi)的收繳率。如果物業(yè)公司服
2021-11-25 15,340 -
業(yè)主家失竊物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
業(yè)主家失竊，如果物業(yè)有過(guò)錯(cuò)，那么業(yè)主可以要求物業(yè)賠償，如果物業(yè)沒有過(guò)錯(cuò)，那么物業(yè)不需要賠償。 物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)繳納，物業(yè)有違約行為或者因過(guò)錯(cuò)造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求賠償，但是不能以此為由
2022-01-18 15,340
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00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,906 2022.04.17 -
01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17
