未經(jīng)房主同意的租戶不轉(zhuǎn)租還可以入住嗎？
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您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進行轉(zhuǎn)租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效的，不屬于違約。因為違約的前提是您和對方之間存在合同有效的合同，您和對方簽訂的合同因為沒有經(jīng)過房東的同意所以是無效的。因為房客未經(jīng)房東同意擅自與您簽訂了轉(zhuǎn)租合同，那么房東隨時有權(quán)要求與房客解除租賃合同，作為房屋的主人，房東也有權(quán)隨時要求您搬離房屋，這對您的權(quán)利非常不利。當然這有一個例外，那就是租戶雖然一開始租賃房屋時沒有獲得房東同意，但是房東后來知道了房子被轉(zhuǎn)租的事實并且在六個月內(nèi)沒有表示反對的，那么您和租戶簽訂的合同因為房東的默認而有效。這時候房東就不能隨意要求您搬離房屋。
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未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租一般是無效的，但是出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
這種情況通常不可以。 如果租賃合同約定不允許租客轉(zhuǎn)租或合租的，那么租客自然不能與他人合租，否則構(gòu)成違約將承擔違約責任。 如果合同中沒有約定或約定不明的，租客在未經(jīng)房東同意擅自與他人合租，事實上亦構(gòu)成違約，房東可解除租賃合同，并要求租客承擔違約責任。 如果擅自與他人合租的行為，事后得到房東的默認或明示許可，那么可認定房東同意租客與他人合租的行為，將不構(gòu)成違約。
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未經(jīng)房主同意可以租房嗎？未經(jīng)房主同意通常不可以合租。如果租賃合同約定不允許租客轉(zhuǎn)租或合租的，那么租客自然不能與他人合租，否則構(gòu)成違約或承擔違約責任。 如果合同中沒有約定或約定不明的，租客在未經(jīng)房東同意擅自與他人合租，事實上亦構(gòu)成違約，房東可解除租賃合同，并要求租客
2021.04.11 209 -
出租房未經(jīng)房主同意可以合租嗎？出租房未經(jīng)房主同意一般是不可以合租的，合同的內(nèi)容需要由當事人協(xié)商確定。合同內(nèi)容包括有：合同當事人的姓名或者名稱和住所；合同的標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬；合同的履行期限、地點和方式；合同的違約責任；解決爭議的方法。
2021.03.17 148 -
出租房未經(jīng)房主同意可以合租嗎這種情況通常不可以。 如果租賃合同約定不允許租客轉(zhuǎn)租或合租的，那么租客自然不能與他人合租，否則構(gòu)成違約將承擔違約責任。 如果合同中沒有約定或約定不明的，租客在未經(jīng)房東同意擅自與他人合租，事實上亦構(gòu)成違約，房東可解除租賃合同，并要求租客承擔違
2021.04.29 190
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轉(zhuǎn)租房租的未經(jīng)房東同意租戶不能退還嗎
關(guān)于房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎的問題，回答是不構(gòu)成犯法，但是是違約，在轉(zhuǎn)租房子中，租客并不是房屋的所有權(quán)人，在租客之前的房東才是房屋的主人。因此，有人擔心在租到?jīng)]有經(jīng)過房東同意的轉(zhuǎn)租房，過后會被房
2022-03-26 15,340 -
租戶未經(jīng)房東同意租房后房東可以轉(zhuǎn)租嗎？
租戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的后果為：出租人可以解除租賃合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租
2022-06-14 15,340 -
未經(jīng)房主同意租住的未經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租的房子，是否有效
您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進行轉(zhuǎn)租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效
2022-04-29 15,340 -
未經(jīng)同意可否轉(zhuǎn)租？租戶不續(xù)租
轉(zhuǎn)租現(xiàn)象屢見不鮮，如果不幸遇到了二房東，次承租人應(yīng)當首先查明房東是否同意轉(zhuǎn)租，因為房東同意與否會導致不同的法律后果，房東同意轉(zhuǎn)租的，次承租人有權(quán)依照合同占有、使用房屋，如果房東未同意轉(zhuǎn)租，那么在這種情
2022-10-18 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項，則合同有效。如果房東不進行追認或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
00:55
租房還沒進去住可以退押金嗎租房還沒有住進去的情況下能不能夠退押金是要看租賃雙方是怎么約定的。如果租賃合同之中明確約定的這種情況下不能夠退還押金，那么房東是可以不退押金的。此時押金作為違約金，租房者違約，房東可以不予退還押金。但是如果合同之中并沒有約定，那么這種情況下
7,626 2022.04.15 -
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房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。根據(jù)我國合同法第二百二十四條明確規(guī)定，承租方將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)當經(jīng)過出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，因此對第三方造成損失的，將由承租方承擔
2,056 2022.04.17
