由于房屋樓面漏水使頂樓住戶無法正常生活,報請物業(yè)管理公司予以解決,使頂樓業(yè)主利益受損。
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物業(yè)管理費有兩種，一種是包干制，就是算定一個標(biāo)準(zhǔn)后不管盈虧都由物業(yè)公司負責(zé)，一種是酬金制，有點像管家式管理，物業(yè)公司只收取一點比例的酬金，其他費用多少都由業(yè)主負擔(dān)?！ ∫话闱闆r下的物業(yè)管理費都是包干制?！ 〔煌愋偷姆慨a(chǎn)的物業(yè)費的核算項目和要求也是不同的，一般經(jīng)濟適用房是政府指導(dǎo)價，可查看相關(guān)文件進行核算。商品房和別墅、商場、寫字樓都要根據(jù)現(xiàn)實情況進行核算。 不過有個基本的項目，可參照國家《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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1、房屋樓板漏水找物業(yè)維修。 2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的。 3、如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項維修資金中支取（樓板是房屋主體，屬于物業(yè)共用部位）。
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樓頂漏水造成業(yè)主損失誰負責(zé)屋頂漏水造成的損失的負責(zé)人，要根據(jù)實際情況來決定。具體如下： 1、當(dāng)是自己損壞的屋頂造成的漏水事故，那么就需要當(dāng)事人自己負責(zé)進行屋頂?shù)男蘅槪?2、如果是樓上鄰居造成的損害，那么就需要讓鄰居來承擔(dān)損失責(zé)任； 3、如果是開發(fā)商在建造過程中產(chǎn)生的
2021.02.01 436 -
樓頂漏水物業(yè)是否有責(zé)任樓頂漏水物業(yè)有責(zé)任。樓上鄰居漏水，物業(yè)不負責(zé)。由于物業(yè)公司與業(yè)主之間只存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及維修責(zé)任，也只涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責(zé)任。樓上漏水由樓上業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)對此不負責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)利人應(yīng)當(dāng)按照有利
2022.04.17 8,088 -
樓頂漏水造成業(yè)主損失誰負責(zé)屋頂漏水造成的損失的負責(zé)人，要根據(jù)實際情況來決定。具體如下：1、當(dāng)是自己損壞的屋頂造成的漏水事故，那么就需要當(dāng)事人自己負責(zé)進行屋頂?shù)男蘅槪?、如果是樓上鄰居造成的損害，那么就需要讓鄰居來承擔(dān)損失責(zé)任；3、如果是開發(fā)商在建造過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問
2021.12.11 1,969
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房子樓頂漏水在辦公樓可以找物業(yè)處理嗎
如果房屋屋頂漏水，可以由物業(yè)公司處理。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果房屋屋頂部漏水，屋頂屬于物業(yè)服務(wù)區(qū)業(yè)主的共同部分，可以找物業(yè)處理。如果在保修期內(nèi)，應(yīng)通知施工單位進行維修。
2021-11-22 15,340 -
樓頂漏水物業(yè)負責(zé)嗎
你的房子漏水，不是物業(yè)公司的錯。一般的物業(yè)公司在收費項目中都不會包括維修房頂。所以你拒絕交納物業(yè)費恐怕不行。樓頂漏水，可以讓物業(yè)公司向房管局申請大修基金。大修基金是你好在購房時給房管局交納的，專門用于
2022-04-15 15,340 -
在樓頂加樓頂漏水違法嗎
你講的問題是建筑物區(qū)分所有權(quán)，樓頂是共有的，任何一個業(yè)主不得隨意改變其原來狀況和結(jié)構(gòu)，是你的朋友侵害了他人的權(quán)利了，別人有權(quán)采取行動恢復(fù)原狀。 的確你的朋友無論是加磚還是在樓頂蓄水都是違法的，影響建筑
2022-03-17 15,340 -
樓頂漏水物業(yè)要負責(zé)嗎
1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修。 2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物
2021-02-23 15,340
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樓上水管破裂導(dǎo)致樓下漏水怎么賠償根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，相鄰方給當(dāng)事人造成損害的是應(yīng)該要賠償損失的，一般情況下房子漏水到樓下的，應(yīng)該先與樓下的鄰居協(xié)商賠償，賠償?shù)慕痤~一般是管道的修理費，一般房產(chǎn)的防水是會有五年保質(zhì)期，管道是兩年保質(zhì)期的，在保質(zhì)期內(nèi)要是非人為原因造成漏水的可
11,145 2022.04.15 -
00:50
樓上往樓下潑水違法嗎樓上往樓下潑水不違法。樓上澆花潑水到樓下，樓下有受到損害的，那么樓下可以此要求樓上賠償。因為樓上澆花的行為，屬于一種侵權(quán)行為。那么需要依據(jù)法律的規(guī)定處理。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任
23,009 2022.04.17 -
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怎樣起訴樓上漏水如果樓上漏水可以去法院以相鄰權(quán)糾紛起訴。樓層漏水應(yīng)該分析造成滲漏的原因。因為上下樓住戶的裝修、修建管道等等原因造成樓層滲漏的，可以依據(jù)相鄰的關(guān)系向法院提出排除妨礙，并要求賠償損失責(zé)任。起訴應(yīng)該先準(zhǔn)備好漏水的視頻證明等，證據(jù)要真實并且充足起訴
5,593 2022.04.15
