小產(chǎn)權(quán)房是否可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)？
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通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購(gòu)買(mǎi)，集體外部是不可以購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)： （一）法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。（四）監(jiān)管缺位：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
不可以。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房屬于不可以對(duì)外進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的房屋。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的對(duì)外買(mǎi)賣(mài)交易，通常不會(huì)受到我國(guó)法律的保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后，也基本無(wú)法得到合法的房產(chǎn)，更不可以確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房通常是不可以公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、公開(kāi)抵押的。
小產(chǎn)權(quán)房可不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，需視情況而定：如果房屋買(mǎi)賣(mài)存在于房屋所在的本鄉(xiāng)或者本村范圍內(nèi)、取得有關(guān)組織或部門(mén)的批準(zhǔn)，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；如果沒(méi)有房產(chǎn)證，不能過(guò)戶(hù)，就無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是否可以可以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，但是有風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的。集體土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建造的房屋，不代表沒(méi)有房產(chǎn)證。它的證書(shū)一般是綠色的小本子，但2010年以后有些地方是紅色的大本子，但一般是鄉(xiāng)政府蓋章
2022.04.13 180 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是否可以私下協(xié)議買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以，但不可以上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。
2021.02.06 115 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽如何進(jìn)行？一、流程：１、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽，即購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。２、售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)
2020.12.13 208
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小產(chǎn)權(quán)房是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是其買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象是有限制的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基
2022-02-02 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是否可以上市轉(zhuǎn)賣(mài)
小產(chǎn)權(quán)房只能私下交易，只要有人給錢(qián)就可以，交易行為不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法經(jīng)房產(chǎn)局。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定“房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)何匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”；因此，簽訂
2022-05-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是否可以買(mǎi)
二手房不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件。雙方雖然沒(méi)有房產(chǎn)證可以簽訂銷(xiāo)售合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)L(fēng)險(xiǎn)很大，法律上不允許公開(kāi)交易。
2021-11-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎?
小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買(mǎi)的，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)： 1、缺少“五證” “五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、
2021-03-01 15,340
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01:13
購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話(huà)說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:29
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買(mǎi)受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
