房屋貸款保險如何辦理房屋貸款保險辦理
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房屋貸款保險如何辦理，一般說來，在住房生產(chǎn)。流通、消費過程中，風險事故可能給住房造成損壞，給住房者帶來經(jīng)濟、生活上的困難。為消除可能出現(xiàn)的不利影響，住(租)房人可與保險公司達成一項協(xié)議，被保險人通過交付一定的費用以獲得保險公司對住房的意外損失給予一定的經(jīng)濟補償的保證。這種以住房及其有關利益為保險目標的保險，稱為房屋保險。房屋貸款保險如何辦理： 1、實際承擔期限貸款保險合同規(guī)定，保險期限與貸款期限一致，保險責任知購房合同約定交房之日起至借款本息還清之日止。對此，有關專家指出，保險責任的實際承擔期限，其實短于合同規(guī)定的保險期限。目前人們貸款所購的大多是期房，貸款發(fā)放日和實際交房日有一段時間差，人們一般是先貸款、后交房。而保險費是從貸款開始之日起開始計收，可合同中規(guī)定：保險責任自購房合同約定交房之日起開始承擔。在貸款發(fā)放日至交房日這段空白期，保險公司沒有承擔任何保險責任，因此，保險公司承擔保險責任的期限明顯短于貸款期限。 2、保費收費方式有的保險公司在合同中規(guī)定保險費“按年收取”，但實際操作中，往往一次性收取。對此專家認為：它無償占用了購房者幾十年的利息收入，加重了購房者的經(jīng)濟負擔。保險公司對此種方式的解釋是，如果逐年收取保費，不但要投入大量的人力物力，而且要承擔購房者不繳納續(xù)期保費的風險。很多壽險產(chǎn)品，保險期限長達幾十年，保費卻按年、按季，甚至按月收取。此外，即便購房者不能按期繳納保險費，保險公司完全可以解除保險合同，不承擔保險責任。 3、誰是合同受益人抵押住房貸款保險合同通常規(guī)定，銀行是第一受益人。對此，廣大購房者很不理解：明明是自己花錢買房，自己卻不是受益人。銀行完全沒有必要“冒天下之大不韙”，要求作為合同的第一受益人，受益人應該是購房者。
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房子辦理抵押貸款需要攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請，銀行對借款人進行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委托扣款協(xié)議開立賬戶，到房管理部門辦理抵押登記手續(xù)支用貸款。
辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委托擔保公司辦理貸款；三是直接由擔保公司放款辦理質(zhì)押貸款。一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；信用征信不好且只是短期資金周轉(zhuǎn)的可選擇第三種方式。
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2021.04.01 338
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房屋貸款保險如何辦理
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