小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償屬于什么性質(zhì)的
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小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
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拆遷屬于合法建筑的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)購房者有補(bǔ)償；屬于違章建筑和超過批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房購房者沒有補(bǔ)償；屬于未超過批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房購房者可以得到適當(dāng)補(bǔ)償。
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屬于什么性質(zhì)的返遷房
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2022-01-01 15,340 -
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148 2022.05.21 -
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