買(mǎi)二手房二手房公積金貸款好還是中介貸款好
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1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方；二手房屬于抵押貸款性質(zhì)，房照過(guò)戶后方可辦理抵押手續(xù)，所以一般先過(guò)戶；2.貸款一般直接由銀行打到賣(mài)方名下的，我們這邊是這樣規(guī)定的。3.中介在這里一般只起到一個(gè)協(xié)助辦理的辦務(wù)，一般是不會(huì)真的付錢(qián)的；4先去公積和銀行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公積金貸款，房齡是有限制的，一般不許超過(guò)10年，首付不許低于50%，也有30%做的，這個(gè)得看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定了！如果是老房子，一般沒(méi)有辦的可能，就不要相信中介的話了，中介一般說(shuō)什么都能辦。
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二手房貸款是抵押貸款，因?yàn)槎址繘](méi)有按揭，只有抵押，而新房是存在按揭的。新房按揭主要針對(duì)期房，也就是還沒(méi)有建成的房子，這時(shí)候還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，做新房按揭的話，是先由開(kāi)發(fā)商向指定銀行擔(dān)保，待取得房產(chǎn)證之后，再由開(kāi)發(fā)商代辦理抵押事宜。而二手房貸款主要是指，以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作抵押，不存在開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的問(wèn)題。
1、買(mǎi)方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女；賣(mài)方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。 2、網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。 3、評(píng)估：一般需要5－7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。 4、初審：是指公積金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。 5、面簽：需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書(shū)。 6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5－7個(gè)工作日批貸。 7、簽借款合同。 8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。 9、過(guò)戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過(guò)戶。 10、銀行放款：貸款行放款一般在見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別
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公積金能貸款買(mǎi)二手房嗎公積金能貸款買(mǎi)二手房。使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需要借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；已參加住房公積金制度，無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，可以提供貸款行要求的擔(dān)保。
2022.09.29 255 -
公積金能貸款買(mǎi)二手房嗎公積金能貸款買(mǎi)二手房。 使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需要借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 已參加住房公積金制度，無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，可以提供貸款行要求的擔(dān)保。
2020.03.20 204 -
買(mǎi)二手房公積金貸款能貸多少大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。具體的分以下情況： （一）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元。 （二）同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
2020.07.09 550
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想買(mǎi)二手房是公積金貸款還是中介貸款
1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方；二手房屬于抵押貸款性質(zhì)，房照過(guò)戶后方可辦理抵押手續(xù)，所以一般先過(guò)戶；2.貸款一般直接由銀行打到賣(mài)方名下的，我們這邊是這樣規(guī)定的。3.中介在這里一般只起到一個(gè)協(xié)
2022-04-20 15,340 -
公積金貸款手續(xù)好辦嗎，購(gòu)買(mǎi)二手房做公積金貸款手續(xù)如何辦?
可以借款人向銀行按揭購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中,的確需要解決一個(gè)“階段性擔(dān)?！眴?wèn)題,即從銀行發(fā)放貸款之日起,至辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證抵押登記手續(xù),并將他項(xiàng)權(quán)證交付銀行為止,這一期間的貸款擔(dān)保。房產(chǎn)中介公司可以提供階段性
2022-07-14 15,340 -
買(mǎi)二手房是用公積金貸款，還是要找中介幫
1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方；二手房屬于抵押貸款性質(zhì)，房照過(guò)戶后方可辦理抵押手續(xù)，所以一般先過(guò)戶；2.貸款一般直接由銀行打到賣(mài)方名下的，我們這邊是這樣規(guī)定的。3.中介在這里一般只起到一個(gè)協(xié)
2022-04-11 15,340 -
公積金貸款買(mǎi)房好還是商貸好
如果是以前，當(dāng)然是商貸好。因?yàn)楣e金只能貸一次，貸了一次就沒(méi)了，以后您想換更大的房子，都不能用公積金貸款了，那會(huì)如果再選擇商業(yè)貸款，必定雪上加霜。所以首次還是得商貸，選了商貸后，公積金賬戶里的錢(qián)可以用
2022-02-11 15,340
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二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,627 2021.03.24 -
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
01:08
二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。貸款發(fā)放后是直接用于支付購(gòu)房款，然后再由買(mǎi)方向銀行分期還款。第1步就是準(zhǔn)備收入證明等相關(guān)的貸款申請(qǐng)材料。遞交給銀行進(jìn)行審核，第2步是對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，第3步就是支付房屋的首付款，辦
15,013 2022.04.15
