房屋買賣中拆遷應(yīng)該怎么補償
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在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，開發(fā)商應(yīng)怎樣補償拆遷戶？城市房屋拆遷貨幣安置補償試行辦法第一條為使城市房屋拆遷工作良好地適應(yīng)市場經(jīng)濟和住房制度改革的要求，為城市房屋拆遷當(dāng)事人提供可選擇的拆遷安置補償方式，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，因?qū)嵤┙ㄔO(shè)項目需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。第三條本規(guī)定所稱貨幣安置補償，是指在拆遷房屋中，拆遷人將被拆除房屋按規(guī)定折算成貨幣款，支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買安置房的安置形式。第四條經(jīng)政府批準(zhǔn)，對土地進行前期開發(fā)、建設(shè)工程項目性質(zhì)未定的房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)按本辦法實行貨幣安置補償。第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的貨幣補償方案安置被拆遷人，但下列情形除外：（一）拆遷人與被拆遷人對采用貨幣安置補償形式達不成一致意見的；（二）被拆除私有房屋的共有人對貨幣安置方式達不成一致意見的；（三）拆除出租房屋（合國家有關(guān)私房改造政策等原因形成的租賃關(guān)系）的，出租人和承租人對貨幣安置款的分配協(xié)商達不成一致意見的；（四）房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或權(quán)屬不清的；、（五）拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押或者抵押人未清償債務(wù)的；（六）其它不適宜貨幣安置補償?shù)那樾?。第六條實施貨幣安置補償?shù)牟疬w項目，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷行政主管部門提交貨幣安置補償測算方案，并將不低于拆遷安置補償總費用85％的資金，存入市房屋拆遷行政主管部門指定銀行的拆遷貨幣補償專戶后，方可申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
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因標(biāo)的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍，雙方當(dāng)事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，該標(biāo)的房屋的所有權(quán)人仍為賣方?？紤]到所購房屋物權(quán)因拆遷而消滅，買方已無法取得標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)。賣方作為標(biāo)的房屋的所有權(quán)人，其所簽訂的國有土地上房屋征收補償協(xié)議書，合法有效。
拆遷獲得補償?shù)姆绞接卸喾N，具體有： 一、先協(xié)商，可達成拆遷補償安置協(xié)議。 二、達成拆遷補償安置協(xié)議后又發(fā)生糾紛 的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。若要采取仲裁方式，當(dāng)事人必須自愿達成仲裁協(xié)議，仲裁采用一裁終局制。 三、若沒有達成仲裁協(xié)議的，不能申請仲裁，可以直接向法院起訴。
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無證房屋拆遷應(yīng)該補償嗎無證房屋拆遷是應(yīng)該有補償?shù)?。一些房屋?0年代或者更早為五六十年代形成的，在那個時期需要很少的手續(xù)就可以建成，但是用現(xiàn)在的法律要求進行分析是能歸為違章建筑的，這是不可取的，必須要結(jié)合建筑物形成時期的法律規(guī)定進行確定是否合法。農(nóng)村的房屋剛開始
2022.04.17 1,211 -
無證房屋拆遷應(yīng)該補償嗎不少地方在拆遷當(dāng)中，為了壓低拆遷成本，于是對無證房屋一律不補償或者壓低價格補償，這種做法是不合理也不合法的。無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國的廣大農(nóng)村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產(chǎn)，如果按照違法房產(chǎn)
2020.07.02 163 -
房屋拆遷應(yīng)該怎么賠償？房屋拆遷有下列賠償方式：1.貨幣補償。這是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的
2020.10.30 196
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房屋買賣中拆遷補償條款中的拆遷補償方式，究竟應(yīng)該怎么來補償
關(guān)于房屋買賣拆遷協(xié)議有許多種情況，需要不提問題具體分析。比如，拆遷房屋補償費。 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱“拆遷條例”)第二十三條規(guī)定：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)
2022-05-04 15,340 -
房屋買賣拆遷怎么補償
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約
2021-04-07 15,340 -
房屋買賣中開發(fā)商應(yīng)怎樣補償拆遷戶？如何補償拆遷戶
在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，開發(fā)商應(yīng)怎樣補償拆遷戶？城市房屋拆遷貨幣安置補償試行辦法第一條為使城市房屋拆遷工作良好地適應(yīng)市場經(jīng)濟和住房制度改革的要求，為城市
2022-04-20 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償應(yīng)該歸誰
農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償歸誰所有應(yīng)該根據(jù)實際情況來判斷。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有。《中華人民共和國
2022-06-18 15,340
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房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對房屋拆遷后的補償條款達成一致后，簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補償協(xié)議，一般拆遷安置補償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級人民政府保存一
3,718 2022.04.15 -
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房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有： 1、被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算； 2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費，用來補償被拆遷房屋的住戶臨時居住房或者其自找的臨
10,586 2022.04.17 -
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拆遷房可以買賣嗎拆遷房能否買賣，需要按照具體情況來定。 通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。 遷安置房有兩種： 一種是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的
5,377 2022.04.17
