1、國(guó)家明文規(guī)定，只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才可以交易。商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明是房產(chǎn)證。只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，公證處才可以辦理其相關(guān)的公證，否則，公證處是不予以受理的。 2、房屋交易本身就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，在房產(chǎn)不能及時(shí)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)，支付大額房款，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間又不能確定的情況下，風(fēng)險(xiǎn)就更大。而且，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)必須是買(mǎi)賣(mài)雙方本人或其合法的代理人（房管局承認(rèn)的合法的代理人必須是當(dāng)事人在公證處簽署并公證的委托授權(quán)的代理人，處理房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的代理人，必須是具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋的業(yè)主，也就是說(shuō)，賣(mài)方在未取得房產(chǎn)證前，無(wú)法辦理該項(xiàng)公證授權(quán)代理人）。等將來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證后，賣(mài)方是否能依你們現(xiàn)在約定協(xié)助你辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，并不是就憑你們簽一份約定就可以保證的。 3、在你與賣(mài)方辦妥交易過(guò)戶(hù)手續(xù)前，該房產(chǎn)仍屬于賣(mài)方的房產(chǎn)。一旦賣(mài)方因經(jīng)濟(jì)糾紛等房產(chǎn)被查封，你則很有可能不僅無(wú)法購(gòu)入該房產(chǎn)，繼續(xù)使用該房產(chǎn)，甚至連已付房款都無(wú)法追回。建議你三思。 4、協(xié)議、合同，只是你們約定的書(shū)面依據(jù)，并不能阻止違約，也無(wú)法保證違約方必定履行違約責(zé)任。