房屋認(rèn)購(gòu)書中的定金條款有效嗎？房屋買賣中的訂金與定金有什么區(qū)別
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訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
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1、定金是指為擔(dān)保房屋買賣雙方履行合同義務(wù)，而由一方支付一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，擔(dān)保合同的履行。 如發(fā)生違約，則適用定金罰則。 2、訂金是指為了使房屋買賣合同順利履行，而由購(gòu)房人向賣房人預(yù)先支付的一定數(shù)額的資金作業(yè)預(yù)付款，先期保障賣房人的一部分利益。 訂金只具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)，不適用定金罰則。
購(gòu)房過(guò)程中定金與訂金的區(qū)別有： （一）定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金； （二）訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。
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房屋買賣訂金和定金有什么區(qū)別定金是一種合同履行的擔(dān)保，如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金，如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。 訂金是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)
2021.02.17 204 -
房屋定金與訂金有什么區(qū)別二者的功能不同：訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持；訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。定金適用雙倍罰則。
2021.02.24 227 -
房屋定金與訂金的區(qū)別房屋定金與訂金的區(qū)別有很多。定金是一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同之后，定金應(yīng)該做價(jià)款或者是收回。如果購(gòu)房者不履行定金合同，是無(wú)權(quán)要求返還定金的；收受定金的賣房人或者發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)該雙倍返還定金
2022.04.13 647
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在房屋買賣合同中定金與訂金有什么區(qū)別
所謂定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或者訂立后、履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或者其他代替物。定金實(shí)際上屬于
2022-03-19 15,340 -
認(rèn)購(gòu)書中的訂金與定金有什么區(qū)別？
在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，這里提醒購(gòu)房人注意的是，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金是有區(qū)別的，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有一定的定金規(guī)則，即給付定金的一方
2022-11-07 15,340 -
在房屋買賣合同中定金與定金有什么區(qū)別？
所謂定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或者訂立后、履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或者其他代替物。定金實(shí)際上屬于
2022-05-05 15,340 -
房屋買賣合同中的定金和訂金的區(qū)別
房屋交易中的定金和訂金是有很大區(qū)別的。 1、定金是指為擔(dān)保房屋買賣雙方履行合同義務(wù)，而由一方支付一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，擔(dān)保合同的履行。如發(fā)生違約，則適用定金罰則。即：如果支付定金的一方違約，不得要求
2022-10-07 15,340
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買房定金與訂金的區(qū)別定金和訂金是不一樣的，它們之間存在以下區(qū)別： 1、性質(zhì)不同，定金可以視作是對(duì)合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金，而訂金一般被視為預(yù)付款，被當(dāng)作預(yù)先支付的合同款項(xiàng)； 2、功能不同，定金具有擔(dān)保合同成立的功能，而訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的
743 2022.06.22 -
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買房訂金與定金的區(qū)別定金的性質(zhì)是違約定金，受“定金罰則”的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。而“訂金”卻不具有這類擔(dān)保性質(zhì)，只具有預(yù)付款的作
1,554 2022.04.17 -
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房產(chǎn)定金與訂金有什么區(qū)別房產(chǎn)定金與訂金兩者的法律含義完全不同。 定金在是法律上是一種擔(dān)保形式，一般作為債務(wù)擔(dān)保，含有保證金的性質(zhì)。在房屋買賣合同按約定履行之后，定金一般可以作為價(jià)格款進(jìn)行抵充，也可以退回。而訂金則沒(méi)有明確的法律對(duì)其進(jìn)行規(guī)定。 如購(gòu)房者拒絕履行定金合
1,043 2022.04.17
