回遷房賣出有什么風(fēng)險
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
購買回遷房有哪些風(fēng)險，回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 (二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
關(guān)于回遷房，無不動產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。 也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。 同時，付款有風(fēng)險，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。
首先，無不動產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。同時，付款有風(fēng)險，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為在這種情況下，業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。
-
買賣回遷房有什么風(fēng)險買回遷房的風(fēng)險是如果不能確定房屋所在的土地性質(zhì)，并且沒有獲得房屋房產(chǎn)證是不能保證房屋的物權(quán)受保護的。回遷房如果占用的是集體土地，那集體土地上所建造的房屋，那就不能進行自由買賣，買房人就很難實現(xiàn)房屋物權(quán)。
2020.10.31 162 -
回遷房買賣有什么風(fēng)險購買回遷房主要存在以下幾點風(fēng)險：如果回遷房擁有百分之百的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，簽訂合同具有法律效力；如果不是百分之百的產(chǎn)權(quán)，通常是不允許隨意買賣的，也不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同可能無效；回遷房和商品房一樣有房產(chǎn)證，房屋可以掛牌交易。
2022.04.12 974 -
回遷房買賣什么風(fēng)險一般會出現(xiàn)以下幾類風(fēng)險 1：無法確認產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致簽署的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效化 2：時限較長，開發(fā)商如果出現(xiàn)問題，則有可能出現(xiàn)爛尾等問題。
2020.10.25 260
-
買賣回遷房有什么風(fēng)險?
買賣回遷房的風(fēng)險有（1）辦證難有保障。很多拆遷房由于各種復(fù)雜原因暫時無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從拆遷戶購買的拆遷房無法辦理過戶登記手續(xù)。有些回遷房即使能辦房產(chǎn)證，辦證時間也很難保證。買回遷房風(fēng)險；二是過戶登
2021-11-29 15,340 -
回遷房買賣時有什么風(fēng)險
遷房風(fēng)險 （一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。買回遷房風(fēng)險 （二）、過
2022-07-24 15,340 -
回遷房買賣有什么風(fēng)險嗎？
買回遷房有風(fēng)險， 規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險： 一、房屋稅費繳納要約定好； 二、嚴防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順
2022-12-08 15,340 -
回遷房買賣風(fēng)險
加強和改進經(jīng)營管理工作具體需要做到的是： 一、健全體制，明確職責(zé)建立健全在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，由市委組織部主管，有關(guān)部門分工負責(zé)，市、鎮(zhèn)、企業(yè)分級管理，各司其職的企業(yè)經(jīng)營管理人員教育培訓(xùn)管理體制。市委
2022-08-11 15,340
-
01:04
買查封房有什么風(fēng)險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
00:58
回遷房與商品房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
6,746 2022.04.15
