農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與抵押貸款的區(qū)別
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農(nóng)業(yè)用地只能承包，不能購(gòu)買。部分地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押貸款。 目前，農(nóng)行的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)并沒有在全國(guó)范圍內(nèi)推行，只是選擇一些試點(diǎn)地區(qū)。試點(diǎn)地區(qū)須已完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)頒證，建有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)且交易規(guī)范活躍，縣級(jí)(含)以上政府機(jī)構(gòu)已出臺(tái)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押相關(guān)政策制度，明確抵押登記部門，支持抵押法律效力。此外，并不是所有村民都可以申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款。農(nóng)行此貸款項(xiàng)目主要支持具有較豐富的種養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)，有一定的資金財(cái)富積累，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)到規(guī)定要求的專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，例如要求大田作物種植一年一季100畝以上，一年兩季以及經(jīng)濟(jì)作物種植、水產(chǎn)品養(yǎng)殖50畝以上等。
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農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證不可以抵押貸款。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，以戶為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會(huì)保障性質(zhì)和福利功能。這種權(quán)利作抵押，一旦抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題。所以，法律規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能以此作抵押。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是可以抵押貸款的。我國(guó)政策有相關(guān)規(guī)定，以落實(shí)農(nóng)村土地的用益物權(quán)、賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利為出發(fā)點(diǎn)，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，穩(wěn)妥有序開展“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)。
區(qū)別在于權(quán)利歸屬不同：土地所有權(quán)，歸屬集體；承包權(quán)，歸屬農(nóng)戶；經(jīng)營(yíng)權(quán)，歸屬經(jīng)營(yíng)者。 1、首先，關(guān)于土地的所有權(quán)是由我國(guó)國(guó)家性質(zhì)所決定的。我國(guó)憲法明確規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。分為主體和客體兩種。該項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體；權(quán)利客體為集體所有土地或國(guó)家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使
