合同約定，因為房屋是小產(chǎn)權(quán)房，簽訂的合同無效。法院會判決合同無效嗎？
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無效的房地產(chǎn)合同也應(yīng)按上述規(guī)定來處理。概括起來，法律對無效合同的處理主要是：(1)返還財產(chǎn)或折價賠償;(2)賠償損失。對于非過錯方也需承擔(dān)一定的法律后果，但在具體處理上，應(yīng)遵循以下原則。 (1)公平原則 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動是一種民事活動，《民法通則》第4條規(guī)定：民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。在對無效房地產(chǎn)合同的處理中，也應(yīng)貫徹這一原則。比如因未辦理房屋租賃許可證而導(dǎo)致租賃合同無效時，租賃關(guān)系無效，承租方應(yīng)將房屋交還出租方，并且有過錯的出租方仍應(yīng)賠償承租方的損失。但是這里有一個不可忽略的情節(jié)，承租方既便沒有過錯，但其確實也使用了出租方的房屋，屬實際受益人，應(yīng)考慮讓無過錯的承租方支付實際使用房屋的租金，才比較公平合理(租金的確定可通過估價部門進行評估)。 (2)避免累訟原則 房地產(chǎn)合同糾紛案件中往往存在多種法律關(guān)系，對一種法律關(guān)系認定無效后，會影響到其他的法律關(guān)系，因此，在無效房地產(chǎn)合同的處理上可以考慮盡可能全面協(xié)調(diào)，減少訴訟程序。比如在確權(quán)案件中同時存在房屋抵押關(guān)系和房屋買賣關(guān)系，如果認定買賣關(guān)系有效，抵押關(guān)系無效，這種處理若不存在返還房屋或賠償損失的問題，應(yīng)責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人中止他項權(quán)利登記備案，以保證買賣關(guān)系的確認。
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只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。
并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同都無效，只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，并且當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。
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簽訂房屋買賣合同是否無效根據(jù)法律規(guī)定，并非所有的動遷房買賣合同都是無效的，動遷房買賣合同簽訂之前先要看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)，根據(jù)規(guī)定，因市政工程拆遷安置的動遷房五年內(nèi)是不能上市交易的。如果房屋產(chǎn)權(quán)合法，房屋共有人也愿意出售這個房子，這種情況下簽訂的買賣合同基本是有
2021.04.20 172 -
無法定原因的合同房屋租賃無效合同怎么辦首先，出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無效或者效力待定。其次，出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會導(dǎo)致租賃合同無效。最后，如果房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，也會導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無效。
2021.03.12 422 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同約定無效怎么辦無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關(guān)確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： 1.出賣人返還房屋
2021.01.14 137
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效法院如何判決
按現(xiàn)行的法律規(guī)定，法院會確認這類的房屋買賣合同無效，買賣雙方各自返還房屋和房款。如你確實因出售房屋后不能解決住房問題而訴請法院確認房屋買賣協(xié)議無效的，則協(xié)議被確認無效后，買方不應(yīng)從中獲利。但是法院在審
2022-03-20 15,340 -
合同無效，可以因約定簽訂而解除合同嗎
合同無效的，可以終止約定金。合同終止后，已支付定金的，應(yīng)當(dāng)退還。未支付定金的，終止履行定金合同。因違約終止合同的，終止權(quán)人可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
2021-12-26 15,340 -
出租無產(chǎn)權(quán)房屋合同無效嗎
租賃無產(chǎn)權(quán)的房屋，簽訂的房屋租賃合同一般不無效。符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 意思表示真實； 不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良
2021-11-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房長租合同無效嗎
屬于合法房屋的小產(chǎn)權(quán)房的長期租賃合同有效。歷史遺留的無證小產(chǎn)權(quán)房屋可以出租，租賃合同有效；無法律程序的小產(chǎn)權(quán)房屋不得出租，租賃合同無效。
2022-01-01 15,340
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,067 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
843 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,401 2022.04.17
