在什么情況下購買二手房必須辦理公證
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買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委托公證主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證后的委托書，方能為其辦理相關的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內容的不同而分為人民幣300元至500元不等。 3、貸款合同公證境外人如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效。只有經(jīng)過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。 4、贈與公證在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。 5、復印件與原件相符公證雖然現(xiàn)階段，部分期房轉讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關的預售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700元不等。
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購買二手房不必須進行公證。二手房買賣屬于民事法律行為，當事人意思表示真實、不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認定為有效，是否進行公證不影響二手房買賣合同本身的法律效力。
以下情況可能導致二手房無法過戶：未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；未按照規(guī)劃許可建造的；不具有合法、有效權利來源證明的；申請登記事項與登記簿記載沖突的；已被依法征收、沒收的；查封期間申請過戶登記的等。
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什么情況下必須進行房產公證1.繼承房產辦理過戶。2.贈與房產辦理過戶。3.作為遺產分割的房產辦理過戶。4.涉外和港澳臺的過戶房產。房產公證對房產市場的培育和房產交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
2020.10.18 171 -
買賣二手房必須要辦理什么手續(xù)二手房買賣手續(xù)： 1、當事人需要對買賣的房屋達成合意，并簽訂合同； 2、當事人要攜帶相關的資料和過戶登記申請表到房產所在地的房屋登記機構申請登記； 3、房產登記機構對當事人的提交的材料進行審核，符合條件的辦理過戶登記。
2021.01.16 138 -
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購買二手房在什么情況下需要辦理公證？
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-20 15,340 -
買二手房在什么情況下需辦理公證
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-07 15,340 -
買二手房在什么情況下需要公證
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-20 15,340 -
公司什么情況下必須并購
公司并購時需要準備的材料： 1、企業(yè)兼并的可行性報告； 2、被兼并企業(yè)職工代表大會的局面意見。兼并方屬股份制公司的，應有董事會決議； 3、由注冊會計師事務所有資格的中介機構出具或認證的被兼并企業(yè)的基本
2022-06-10 15,340
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買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,153 2022.05.11 -
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