購房合同更名要注意什么問題
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商品房買賣合同更名應(yīng)該注意什么問題？ （１）要注意看商品房預(yù)售許可證。 商品預(yù)售許可證是后一個(gè)證件，項(xiàng)目只有具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國有土地使用證》之后，項(xiàng)目才有可能拿到商品房預(yù)售許可證。如果有商品房預(yù)售許可證的話，購房者還要看是否對(duì)應(yīng)你所購買的樓盤（主要是樓號(hào)）。 （２）協(xié)商好房屋面積不符的解決方法。 購房者在簽訂購房合同時(shí)要注意合同中約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積，以及出現(xiàn)面積誤差時(shí)的解決方式。 （３）注意看房款的數(shù)額、支付時(shí)間及逾期付款的違約責(zé)任。 在購房的時(shí)候，一些開發(fā)商只給一個(gè)臨時(shí)的購房合同和單據(jù)，這種情況往往是開發(fā)商所售的商品房還不具備預(yù)售條件。對(duì)于這些情況，購房者要注意，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護(hù)自己合法權(quán)益。 （４）約定好交房時(shí)間及逾期交房的違約責(zé)任。
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購房合同更名流程是：未辦理備案登記的可以雙方協(xié)商重新簽訂購房合同，已辦理備案登記的購房合同更名需要注銷原合同登記備案重新簽訂購房合同，變更買受人申請(qǐng)新的合同登記備案。
需要注意下列問題： 1、注意合同內(nèi)容是否合法，是否存在不合理的條款。 2、注意違約責(zé)任的約定。 3、注意出賣人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人同意賣房嗎。 4、注意辦理過戶的時(shí)間是怎么約定的。
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購房簽合同要注意什么問題購房簽約時(shí)有下列注意的問題： 1.在簽約時(shí)最好是一步到位直接簽訂購房合同，不要交定金，也不要簽訂房屋認(rèn)購書； 2.將開發(fā)商在樓書中或者是廣告中所作出的承諾盡量都要寫進(jìn)購房的補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中； 3.簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議
2021.02.08 199 -
買房購房合同要注意什么問題買房購房合同要注意的問題： （1）開發(fā)商的五證兩書是否齊全。 （2）房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊。 （3）價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款不能少。 （4）房屋面積方面的條款要清晰。 （5）房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少。 （6）交房時(shí)間和預(yù)期交房條
2020.06.08 208 -
解除購房合同要注意什么問題解除購房合同要注意的問題: 一、買賣雙方-但簽訂了購房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。 二、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。 三、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效
2020.12.18 189
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購房合同要注意什么問題
購房合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里；明確貸款辦不下來時(shí)雙方的責(zé)任；辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理；應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)；約定清楚公攤建
2022-06-14 15,340 -
購房合同更名問題
購房合同如果還未辦理備案登記，可以更名。辦理了備案登記，只能先撤銷備案登記后，重新簽訂合同。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！睹穹ǖ洹返谖灏?/p>
2022-07-01 15,340 -
購房合同更名要注意什么方面？
購房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦理證件時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)： 1、購房合同更名需重新備案，會(huì)被
2022-05-20 15,340 -
購房合同更名要注意什么事情
購房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦理證件時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)： 1、購房合同更名需重新備案，會(huì)被
2022-05-25 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
01:05
合同變更需要注意哪些問題合同變更需要注意以下問題： 1、變更合同必須當(dāng)事人協(xié)商一致，任何當(dāng)事人不能單方變更合同，否則就構(gòu)成違約； 2、合同變更內(nèi)容須寫明確，否則視為未變更； 3、變更的必須合法，不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 可以變更合同的情況如下： 1、發(fā)生了
828 2022.09.21 -
01:13
合同談判需要注意什么問題只要公司之間有合作，都是需要簽訂合同的。一旦簽了合同即產(chǎn)生法律效力，因此，在合同談判時(shí)，須認(rèn)真對(duì)待。 合同談判，就是和所有的其它參與方進(jìn)行談判，比如，談判合作細(xì)節(jié)、明確所有合同參與方的權(quán)利與義務(wù)，還有各方違約的處理方式等內(nèi)容。 合同談判時(shí)應(yīng)
836 2022.04.17
