如果物業(yè)和開(kāi)發(fā)商是一家的話你可以協(xié)商不交，如果物業(yè)和開(kāi)放商和物業(yè)是兩個(gè)獨(dú)立法人的話，你就比較被動(dòng)了，具體如下，房屋的質(zhì)量瑕疵是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，是房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系。物業(yè)管理是物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系。在你的問(wèn)題里提到“售后”，不知這個(gè)售后指的是開(kāi)放商，承建商還是物業(yè)，如果是開(kāi)放商或承建商且都和物業(yè)不是一家，那你的不交費(fèi)理由是基本不能成立的。本案的關(guān)鍵是你已經(jīng)收房，房屋的所有權(quán)及實(shí)際控制權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給你，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始就得交物業(yè)費(fèi)了。根據(jù)陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》及陜西省物價(jià)局、陜西省建設(shè)廳關(guān)于修改《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》第十九條內(nèi)容的通知的規(guī)定：業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋后從未入住，從第一個(gè)月開(kāi)始，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，可以以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然不可否認(rèn)的是不是你主觀不入住，是客觀上入住不了，你在交納物業(yè)費(fèi)后可以把這筆費(fèi)用作為因開(kāi)發(fā)商的違約導(dǎo)致你的損失，向開(kāi)放商索要，保護(hù)你的權(quán)利。但不能直接向物業(yè)抗辯不交。給你舉個(gè)例子，你跟旅行社出去旅游，旅游雇傭的大巴車(chē)發(fā)生車(chē)禍導(dǎo)致你受傷，你去告旅行社，旅行社不能以發(fā)生車(chē)禍的車(chē)不是自己所有為由不給你賠償，旅行社再給你賠償后就可以向旅游大巴車(chē)的車(chē)隊(duì)追償以彌補(bǔ)自己的損失，因?yàn)檐?chē)才是真正的責(zé)任人。就本案而言，導(dǎo)致你不能入住的直接原因是開(kāi)放商違約，所以你在承擔(dān)完物業(yè)費(fèi)后可讓開(kāi)放商給你承擔(dān)。