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集資房是如何辦理產(chǎn)權證的?

2022-06-30 14:18

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集資房辦理產(chǎn)權證的程序分為兩個步驟:辦理大產(chǎn)權證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權證(轉移登記)。 1、辦理集資房大產(chǎn)權證在集資房建設完畢以后,應當由建設單位辦理大產(chǎn)權證,即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產(chǎn)權證初始登記時,一般提供如下材料: (1)登記申請書; (2)申請人身份證明; (3)建設用地使用權證明; (4)建設工程符合規(guī)劃的證明; (5)房屋已竣工的證明; (6)房屋測繪報告; (7)其他必要材料。 2、辦理集資房小產(chǎn)權證集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權,買賣雙方人應當憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證,完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。需要提醒的是,按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定,集資房屬于經(jīng)濟適用房,雖然可以辦理產(chǎn)權證,但該產(chǎn)權屬于有限產(chǎn)權。具體表現(xiàn)為: 1、購買集資房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓集資房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 2、購買集資房已滿5年,購房人上市轉讓集資房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產(chǎn)權。

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