二手房賣出有什么情況下才能退房
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二手房買賣中購買者可以退房是哪些情形 1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。 3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。 4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。 5、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的。 6、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓。 7、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合規(guī)定的。 8、出售央產(chǎn)房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》批準(zhǔn)的。 9、出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權(quán)單位約定的。 10、公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過戶手續(xù)的。
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一般只要沒有以下幾種情形就可以賣： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合規(guī)定條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
買房時以下情形才可申請退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
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什么情況下二手房出賣方要交錢在二手房交易過程中賣房子還要出錢的情形如下： 一、貸款沒還清，賣方要出錢。 二、賣方違約要出錢。 三、物業(yè)交割費(fèi)用沒結(jié)清，賣方要出錢。 四、各種售房公證，賣方要出錢。
2021.02.26 160 -
什么情況下買房者才能退房？下列情況下購房者可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
2021.03.20 169 -
什么情況下購房者才能退房有下列情形之一的，購房者可以退房： 1、符合約定解除合同的條件； 2、開發(fā)商擅自將房屋抵押或出售給第三人； 3、開發(fā)商催告后三個月內(nèi)未交付房屋； 4、主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法交付； 5、出現(xiàn)質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常生活。 根據(jù)《最高人民
2022.04.13 348
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二手房什么情況下才能簽二手房買賣合同
簽二手房買賣合同后,賣方反悔該怎么辦：在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權(quán)： 首先，如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定
2022-04-04 15,340 -
哪些情況下不能賣出二手房
依照的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余
2022-04-28 15,340 -
什么情況下房子才能退房
承租人與承租人協(xié)商一致可以退房。當(dāng)開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，或者開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中
2022-06-06 15,340 -
在什么情況下才能退房
購房者可以退房的情況如下：一是開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；三、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋設(shè)計；四、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對
2021-11-16 15,340
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哪些情況下才能退房可以退房的情況如下： 1、開發(fā)商證件不全可申請退房； 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房； 3、實(shí)測面積與暫測面積相比絕對值超出3%可退房； 4、購房者拿不到房產(chǎn)證可退房；購房者若是因?yàn)殚_發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證，或者是在合同約定的期限內(nèi)無法得
731 2022.10.08 -
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什么情況下可以退房存在以下三種情況，購房者是可以要求開發(fā)商退房的： 1、開發(fā)商與購房者簽訂的房屋買賣合同無效的。比如說開發(fā)商的證件不齊全，沒有取得商品房銷售許可證就銷售商品房的； 2、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重影響購房者使用的； 3、開發(fā)商遲延交付房
684 2023.01.04 -
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租房什么情況下不退押金在租賃雙方?jīng)]有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用就是為房屋及房屋里面的設(shè)備設(shè)施等財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保。如果租賃期間由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的財產(chǎn)有任何損失的，那么房東可以直接從押金里面扣除，將剩余的部分再返還給租客。除了上面的這
1,254 2022.06.22
