房產(chǎn)抵押公司與企業(yè)能不能貸款
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我國的法律規(guī)定企業(yè)之間不能進(jìn)行融資行為，企業(yè)間以房地產(chǎn)抵押借款的，不能辦理抵押登記。按中國人民銀行《貸款通則》的規(guī)定：貸款人必須經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，持有中國人民銀行頒發(fā)的《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記。除了金融機(jī)構(gòu)以外，企業(yè)之間直接的資金借貸是不允許的，人民法院在審理此類資金借貸糾紛案件時(shí)，是將該項(xiàng)合同作為無效合同來處理的。企業(yè)之間的資金借貸，應(yīng)當(dāng)委托有委托貸款資格的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行。由于房地產(chǎn)抵押合同(擔(dān)保合同)是貸款合同(主合同)的從合同，如果主合同無效，擔(dān)保合同就無效。因而，企業(yè)之間直接發(fā)生的資金借貸，登記機(jī)關(guān)不能為其辦理房屋抵押登記。如屬于委托貸款，則可以為其辦理。
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公產(chǎn)房不能抵押貸款。公產(chǎn)房既是公家的，是不予以貸款的，個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公產(chǎn)房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。但是對于貸款一般是不可以的。
不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有： 1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。抵押貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。 2、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押貸款；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。 3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押貸款。 4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押貸款。
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沒有房產(chǎn)證能不能抵押貸款沒有房產(chǎn)證，還不能申請抵押貸款。因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證下來，申請人才可以辦理抵押貸款手續(xù)。辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)由申請人攜帶本人的身份證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等資料到不動產(chǎn)登記中心辦理。 房產(chǎn)證貸款流程是什么 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證
2023.01.31 776 -
房產(chǎn)證掉了能不能抵押貸款房產(chǎn)證掉了一般是不能進(jìn)行抵押的。抵押需要的材料包括房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證等材料，當(dāng)事人必須在補(bǔ)辦房產(chǎn)證后，才能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對房子進(jìn)行抵押。
2021.01.15 225 -
房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年沒有具體的法律依據(jù)，一般來說新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。二手房抵押，最長貸款期限不能超過20年。具體你可以咨詢貸款銀行。
2020.02.12 382
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企業(yè)公租房大產(chǎn)證還能抵押貸款嗎？
銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)是要求有擔(dān)保人和抵押物的。一般來說，沒有明確規(guī)定說貸款人必須提供擔(dān)保，之所以需要提供擔(dān)保，是因?yàn)殂y行怕貸款人資質(zhì)不好，存在風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款人資質(zhì)較好，就沒有必要提供擔(dān)保。貸款人也可以
2022-09-29 15,340 -
小額貸款公司能不能做抵押貸款
由于小額貸款公司不是金融機(jī)構(gòu)，僅僅是非金融企業(yè)，國家也沒有就小額貸款公司這種特殊性質(zhì)的企業(yè)發(fā)放貸款和辦理抵押登記出具專門的配套性規(guī)定，因此，為了避免違反企業(yè)之間不得辦理借貸或變相借貸融資業(yè)務(wù)的規(guī)定，抵
2022-04-21 15,340 -
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款企業(yè)抵押貸款有什么條件
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款,是指企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保,易貸中國聯(lián)合銀行等合作機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下,將按照抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的一定比例核定額度,并由銀行等合作機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸
2022-04-17 15,340 -
有房產(chǎn)證能不能抵押貸款
貸款跟戶口其實(shí)沒有太大關(guān)系的，抵押貸款主要還是要有可以抵押的東西，一般是房產(chǎn)，所以要有房產(chǎn)就能辦理抵押貸款的。 抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押
2022-03-21 15,340
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01:10
房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭議。 1、如果是申請一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,219 2021.04.25 -
01:39
房產(chǎn)抵押貸款的條件房產(chǎn)抵押貸款需要滿足下面幾個(gè)條件： 1、對于貸款人來說，必須征信良好，如果在兩年內(nèi)連續(xù)三月逾期還款，或者累計(jì)六次逾期還款的，就不屬于信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內(nèi)的個(gè)人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明；并且，對于
6,036 2021.04.25 -
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符合房產(chǎn)抵押貸款條件通常情況下，符合房產(chǎn)抵押貸款的條件是權(quán)屬無爭議。產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才符合抵押貸款條件。 生活中，學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的房產(chǎn)，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有分歧的房產(chǎn)以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)是不可以抵押的 需要注意的是，關(guān)于房
1,691 2021.03.24
