辦理房屋預(yù)售許可證應(yīng)注意些什么問(wèn)題
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應(yīng)該注意以下幾方面問(wèn)題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。第二，許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。第三，許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)是否是《商品房買(mǎi)賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。第四，預(yù)售房屋占用土地是否抵押。第五，備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。第六，許可證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖(原件)，并注明預(yù)售房屋各棟位置。此外，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同之后，應(yīng)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一旦登記在案，不僅可以防止開(kāi)發(fā)企業(yè)涉假超面積銷售、重復(fù)銷售、重復(fù)抵押、假抵押及司法查封后再售，還可以杜絕開(kāi)發(fā)企業(yè)隨意更換修改合同，造成國(guó)家稅費(fèi)流失。由此可見(jiàn)，驗(yàn)證《商品房預(yù)售許可證》，是消費(fèi)者購(gòu)房過(guò)程中的一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。做到這一點(diǎn)，如果發(fā)生糾紛，消費(fèi)者就可以拿起法律的武器，保護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害。
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購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)期房預(yù)售許可證過(guò)期需要重新申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)持有相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)；工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)送復(fù)審審批；經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
房屋預(yù)售許可證辦理流程： 1、申請(qǐng)條件：房屋建設(shè)單位取得土地使用權(quán)證書(shū)，建設(shè)資金投入達(dá)到總投資的25%以上等條件； 2、受理：房屋建設(shè)單位提供相關(guān)申請(qǐng)材料，若材料充分齊全，房屋管理部門(mén)當(dāng)日頒發(fā)《受理通知書(shū)》 3、審核許可：房屋管理部門(mén)審核通過(guò)后，會(huì)在受理后10個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《房屋預(yù)售許可證》
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買(mǎi)預(yù)售房需要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證，要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖。
2020.12.18 283 -
辦理房屋預(yù)售許可證的條件1、已取得國(guó)有土地使用權(quán)證; 2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、已辦理建筑工程施工許可證; 4、已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù) 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2020.07.02 230 -
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辦理房屋預(yù)售許可證需要注意什么問(wèn)題
應(yīng)該注意以下幾方面問(wèn)題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。第二，許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)
2022-04-22 15,340 -
房屋預(yù)售許可證辦理需要注意哪些問(wèn)題
應(yīng)該注意以下幾方面問(wèn)題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。第二，許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)
2022-04-14 15,340 -
辦理房屋預(yù)售許可證要注意些什么
應(yīng)該注意以下幾方面問(wèn)題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。第二，許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)
2022-04-17 15,340 -
辦理房屋預(yù)售許可證要注意什么
應(yīng)該注意以下幾方面問(wèn)題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。第二，許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)
2022-04-13 15,340
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00:53
買(mǎi)房應(yīng)注意些什么問(wèn)題在購(gòu)房前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購(gòu)房者在繳納商品的購(gòu)房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)意向書(shū)的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
640 2022.05.18 -
00:55
買(mǎi)房要注意些什么問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候一定要先審查開(kāi)發(fā)商的證件。如果開(kāi)發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購(gòu)房者一定不要選擇與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。其次在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
543 2022.05.18 -
01:26
買(mǎi)房需要注意些什么問(wèn)題買(mǎi)房屋的流程比較復(fù)雜，過(guò)程中也會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，尤其是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面： 1、如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，要注意開(kāi)發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,047 2023.01.04
