辦理房屋預(yù)售許可證應(yīng)注意什么？
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應(yīng)該注意以下幾方面問(wèn)題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。第二，許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。第三，許可證上載明的預(yù)售款專(zhuān)用賬號(hào)是否是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。第四，預(yù)售房屋占用土地是否抵押。第五，備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。第六，許可證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖(原件)，并注明預(yù)售房屋各棟位置。此外，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同之后，應(yīng)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一旦登記在案，不僅可以防止開(kāi)發(fā)企業(yè)涉假超面積銷(xiāo)售、重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)抵押、假抵押及司法查封后再售，還可以杜絕開(kāi)發(fā)企業(yè)隨意更換修改合同，造成國(guó)家稅費(fèi)流失。由此可見(jiàn)，驗(yàn)證《商品房預(yù)售許可證》，是消費(fèi)者購(gòu)房過(guò)程中的一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。做到這一點(diǎn)，如果發(fā)生糾紛，消費(fèi)者就可以拿起法律的武器，保護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害。
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購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)期房預(yù)售許可證過(guò)期需要重新申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)持有相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)；工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)送復(fù)審審批；經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
房屋預(yù)售許可證辦理流程： 1、申請(qǐng)條件：房屋建設(shè)單位取得土地使用權(quán)證書(shū)，建設(shè)資金投入達(dá)到總投資的25%以上等條件； 2、受理：房屋建設(shè)單位提供相關(guān)申請(qǐng)材料，若材料充分齊全，房屋管理部門(mén)當(dāng)日頒發(fā)《受理通知書(shū)》 3、審核許可：房屋管理部門(mén)審核通過(guò)后，會(huì)在受理后10個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《房屋預(yù)售許可證》
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辦理房屋預(yù)售許可證的條件1、已取得國(guó)有土地使用權(quán)證; 2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、已辦理建筑工程施工許可證; 4、已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù) 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2020.07.02 230 -
買(mǎi)房需要辦理房屋預(yù)售許可證嗎《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房
2021.10.11 745 -
房屋預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦房屋預(yù)售許可證過(guò)期需要重新申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)持有相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)；工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)送復(fù)審審批；經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
2020.02.17 143
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辦理房屋預(yù)售許可證要注意什么
應(yīng)該注意以下幾方面問(wèn)題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。第二，許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)
2022-04-13 15,340 -
房屋預(yù)售許可證辦理需要注意什么?
應(yīng)該注意以下幾方面問(wèn)題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。第二，許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)
2022-05-01 15,340 -
辦理房屋預(yù)售許可證要注意些什么
應(yīng)該注意以下幾方面問(wèn)題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。第二，許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)
2022-04-17 15,340 -
辦理辦理房屋預(yù)售許可證需要注意什么
應(yīng)該注意以下幾方面問(wèn)題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。第二，許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)
2022-04-12 15,340
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01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,830 2022.04.15 -
00:53
房屋預(yù)告登記證明怎么辦理房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記； 2、提交申請(qǐng)表，身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料； 3、對(duì)提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。 房屋預(yù)告登記證明可以保證購(gòu)房者向房屋登記機(jī)
2,027 2022.04.17 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
907 2022.04.25
