單位宅基地可以購買集資房嗎
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單位集資房不是商品房，所屬土地也是劃撥或集體性質(zhì)，住房不能上市交易過戶他人。過戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房需要貸款還請，無抵押，才可以申請辦理住房過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》規(guī)定：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等；同時還要看其單位有無特別限制條件等。 一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。 首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書；其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
單位的集資建房的土地使用權(quán)是由國家特別劃撥給單位使用的，無需繳納土地出讓金，對于該類房產(chǎn)的購買者擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，在還沒有取得房屋全部產(chǎn)權(quán)前是不能在市面上交易的。私下簽訂買賣協(xié)議或者以其他方式購買的，購房合同視為無效。
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可以買賣單位集資房嗎單位集資房滿足必要條件的可以買賣： 1、賣方是否有全部產(chǎn)權(quán)，同時還要看單位有無特別限制條款； 2、需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的
2022.11.07 490 -
單位集資房可以買賣嗎單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌
2020.02.20 337 -
集體戶可以買宅基地嗎？農(nóng)村宅基地是不可以自由買賣的。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農(nóng)村集體土地，農(nóng)民所擁有的，是宅基地的使用權(quán)。因此，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。
2020.08.22 559
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可以購買單位集資房嗎
單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的： 1、單位建造時已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證件； 2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案
2022-03-19 15,340 -
宅基地集資可以建房嗎
房地產(chǎn)登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。 （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請
2022-07-30 15,340 -
宅基地可以購買嗎
宅基地房可以依法買賣?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：農(nóng)村村民只能擁有一個宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！】h級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自
2021-11-29 15,340 -
單位可以買集資房嗎?
建議最好慎重，這種房屋屬于單位集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房范圍，現(xiàn)在這類案子很容易出糾紛，即使簽訂的協(xié)議也有很大的風(fēng)險(xiǎn)，這個風(fēng)險(xiǎn)屬于現(xiàn)行法律的漏洞之一，也就是只能依法院的規(guī)定來判決。我本人手上今年有幾個這樣
2022-03-27 15,340
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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權(quán)購買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,693 2022.05.11 -
01:09
宅基地購買協(xié)議是否生效通常情況下，宅基地購買協(xié)議是不能產(chǎn)生法律效力的。 根據(jù)我國當(dāng)前的法律規(guī)定來看，宅基地是屬于農(nóng)民集體所有的財(cái)產(chǎn)，因此，宅基地不可以隨意地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、或者是贈與給他人。 所以說，宅基地的購買協(xié)議不能產(chǎn)生法律效力。農(nóng)民對于宅基地只有使用權(quán)，沒有所有
1,911 2022.04.15 -
00:54
宅基地上的房子可以贈與嗎我國實(shí)行嚴(yán)格的宅基地使用權(quán)政策，宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到法律的嚴(yán)格限制。雖然宅基地上的房屋可以贈與，但是需要注意的是，贈與的對象是受到嚴(yán)格限制的，因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法以及相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的主體只能是集體成員，也就是本村村民。同時，
2,057 2022.04.15
