未經(jīng)建設(shè)部門批準(zhǔn)的房屋租賃合同是否有效
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見并簽字確認(rèn)即可。但前提是合同本身是合法的。
未經(jīng)驗(yàn)收房屋，承租人和出租人簽訂的租賃合同有法律效力。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
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房屋違建的租賃合同是否有效無效。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)
2020.04.21 398 -
房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收租賃合同是否有效1、以未依法經(jīng)消防驗(yàn)收合格的房屋為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同，因違反標(biāo)的確定、可能和合法的合同有效要件之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。 2、一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)消防驗(yàn)收合格，租賃標(biāo)的物符合了法律規(guī)定，無效合同經(jīng)過瑕疵補(bǔ)正而變?yōu)橛行А?/p>
2020.11.19 227 -
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2020.11.10 148
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2022-06-07 15,340 -
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2022-03-21 15,340 -
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2021-11-05 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
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1,845 2022.04.17 -
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房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個方面的內(nèi)
2,105 2022.04.15
