未經(jīng)批準(zhǔn)修建的房屋租賃合同有效嗎
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)并簽字確認(rèn)即可。但前提是合同本身是合法的。
違建房屋出租合同是無(wú)效的。依據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在違法建筑物范圍認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑為違法建筑。 此外，未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無(wú)效。如被行政部門(mén)確定為違章建筑的或所建造的房屋沒(méi)有合法審批手續(xù)的等。
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房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收租賃合同有效嗎1、以未依法經(jīng)消防驗(yàn)收合格的房屋為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同，因違反標(biāo)的確定、可能和合法的合同有效要件之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 2、一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)消防驗(yàn)收合格，租賃標(biāo)的物符合了法律規(guī)定，無(wú)效合同經(jīng)過(guò)瑕疵補(bǔ)正而變?yōu)橛行А?/p>
2020.09.26 145 -
未經(jīng)消防驗(yàn)收房屋租賃合同有效嗎未經(jīng)消防驗(yàn)收并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效。在房屋租賃合同糾紛中，經(jīng)常出現(xiàn)兩種情形：一是，出租人向房屋承租人主張拖欠的租金和遲延給付違約責(zé)任，而承租人則以案涉租賃房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收，房屋租賃合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，故無(wú)需按約定給付
2020.10.11 404 -
未經(jīng)驗(yàn)收房屋租賃合同是否有效未經(jīng)驗(yàn)收房屋，承租人和出租人簽訂的租賃合同有法律效力。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2021.10.12 656
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未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是否有效
未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)并簽字確認(rèn)即可。但前提是合同本身是合法的。
2021-12-14 15,340 -
未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同是否有效
一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法
2022-03-21 15,340 -
未經(jīng)備案的房屋租賃合同有效嗎
我國(guó)城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。 若當(dāng)事人約
2022-05-09 15,340 -
房屋租賃合同未經(jīng)備案有效嗎?
有效。未注冊(cè)不影響合同效力，應(yīng)認(rèn)定租賃合同有效。住房租賃行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人達(dá)成主要內(nèi)容一致合同就成立。租客交房，租客交房租，合同馬上生效。登記住房租賃合同主要是行政機(jī)關(guān)管理方便的需要，登
2021-10-25 15,340
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,845 2022.04.17 -
00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒(méi)有超過(guò)20年，否則超過(guò)的部分無(wú)效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)方面的內(nèi)
2,105 2022.04.15 -
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17
