國家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應認定為無效合同。返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費者權益的現(xiàn)象，對于購房者來說，往往存在較大的風險。 《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。

（1）用于辦房產(chǎn)證：如果沒有購房發(fā)票，辦理產(chǎn)權證的過程會更加繁瑣。因為辦理房屋產(chǎn)權證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、房屋登記申請表、購房全款發(fā)票以及其他相關文件，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理產(chǎn)權證。 （2）用于提取公積金：購房者如果想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。 （3）用于辦理落戶：買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的情況，購房者可以理直氣壯地向他們索要。 （4）出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅：對于很多購房者來說，房屋買賣是十分常見的一種情況。在賣房環(huán)節(jié)，出售滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足條件，是需要承擔成交總額的1%或者差價的20%作為個人所得稅的。