房屋購買交易當(dāng)事人所負(fù)的的法定審查義務(wù)
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委托人委托中介機(jī)構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對(duì)相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份及所買賣的房屋進(jìn)行嚴(yán)格審查。一般認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個(gè)方面：（1）房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。（2）房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實(shí)際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)交納情況等。（3）當(dāng)事人委托資格審查。在簽訂合同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權(quán)限。（4）購房者資格審查問題。在當(dāng)前限制購房的調(diào)控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數(shù)量等一定條件的人群才具備購房資格。33]購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實(shí)際履行的一個(gè)重要因素。
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房屋交易中介的審查義務(wù)： 1、房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查； 2、房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實(shí)際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)交納情況等； 4、購房者資格審查問題。
房屋交易中介的審查義務(wù)： 1、房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查； 2、房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實(shí)際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)交納情況等； 4、購房者資格審查問題。
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房屋買賣交易的流程買賣房屋的交易流程如下： 1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件； 2、雙方簽訂房屋買賣合同； 3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查； 4、立契； 5、繳納稅費(fèi)； 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)； 7、賣方交付房屋并結(jié)清
2021.04.14 319 -
房屋出賣人的交付義務(wù)房屋出賣人的交付義務(wù)是：出賣人應(yīng)當(dāng)交付標(biāo)的物，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人。房屋的交付是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的交付行為應(yīng)當(dāng)包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為。
2021.02.21 120 -
買賣合同當(dāng)事人中的當(dāng)事人的義務(wù)是什么？買賣合同當(dāng)事人主要有以下義務(wù)： 1、買受人具有在約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)檢驗(yàn)標(biāo)的物；并按照約定的數(shù)額和方式支付價(jià)款等義務(wù)； 2、出賣人具有向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證；并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)等義務(wù)。
2021.02.26 138
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房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些
委托人委托中介機(jī)構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對(duì)相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份及所買賣
2022-05-14 15,340 -
房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些?
委托人委托中介機(jī)構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對(duì)相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份及所買賣
2022-04-19 15,340 -
房屋交易過程中，委托人或者買賣人在審查房屋時(shí)應(yīng)履行哪些審查義務(wù)？
委托人委托中介機(jī)構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對(duì)相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份及所買賣
2022-05-03 15,340 -
單位名義購買的房屋, 但是用于個(gè)人名義所購應(yīng)當(dāng)屬于誰的權(quán)利和義務(wù)
我認(rèn)為,單位的房子用的是你個(gè)人的名字,應(yīng)該理解是你的產(chǎn)權(quán).如何看待單位交納的房款,我認(rèn)為可以視為單位給你墊付的房款,你對(duì)于單位墊付的房款是必須要償還的,償還單位的款然后房屋的全部產(chǎn)權(quán)就屬于你個(gè)人的了.
2022-01-23 15,340
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00:58
婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎婚前購買的房屋一般屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方當(dāng)事人有約定的除外。 1、一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。 2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款
716 2022.10.08 -
01:38
交通事故的定義交通事故一般指的是行駛在道路上車輛因?yàn)檫^錯(cuò)或者意外造成他人身出現(xiàn)傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失的事件，一般情況下交通事故不僅是因?yàn)椴惶囟ǖ娜藛T違反道路交通安全法造成的，也有可能是因?yàn)樽匀粸?zāi)害，例如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等不可抗拒的原因?qū)е隆?構(gòu)成交通事故應(yīng)該具
2,685 2022.12.11 -
01:25
只有購房合同的房子可以交易嗎只有購房合同的房子，也可以交易。我國民法典明確規(guī)定了，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為要發(fā)生效力，當(dāng)事人必須辦理房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的，不能得到法律的承認(rèn)。但是，沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的行為，并不會(huì)影響購房協(xié)議的效力。但是買受人需要承擔(dān)以下的
4,333 2022.04.17
