二手房屋的交易流程關于流程的的解釋： 1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結清(必須的)并把抵押注銷后方可辦理過戶或更名手續(xù)。 2、未辦理房產證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結束(需要貸款的則需抵押)，而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執(zhí)的、房產局備案存檔的、以及開發(fā)商存檔的全部的舊合同都統(tǒng)一給開發(fā)商后，開發(fā)商方可與新的購房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說法應該叫做合同的權利與義務的轉讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發(fā)商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。 3、已有房產證的房產在產權過戶登記時，同樣需要把舊房產證原件、合同、申請表等相關資料上交房產局，并需要本人帶身份證原件，當著房產局工作人員的面進行簽字、蓋手印(有共有人和需要委托的有其他要求)。 4、旁邊的數字表示該工作所需要的工作日，“”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等(后者偏差不大)。 5、有無房產證的房子，交易前均需要查檔。 6、有證的房子過戶肯定要評估，無證的但是需要貸款也需要評估(個別銀行不要求)。評估的作用一是作為交契稅的參考(必須的)，一是貸款銀行的價值參考。 7、房產交易時需要準備的資料：其實無非就是產權與交易雙方的身份證明，像房產證、身份證或戶口本。為節(jié)省麻煩，建議都帶上。 8、貸款的需要補交：首期房款的收據、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產的證明資料。關于二手房交易的費用結合上述的交易流程： 1、提前還貸在，大多數銀行是不收取違約金的(只是大多都需要提前一個月作申請，極個別銀行收取1-2個月的利息作違約金)。 2、未辦理房產證的房產在交易過程中，開發(fā)商會收取一定的更名手續(xù)費(該費用無標準而且大多數無任何票據，可能是0也可能是10000。甚至開發(fā)商可以不同意更名——交易無法進行，只有辦出房產證才能買賣)。 3、已有房產證的房子交易時必須交納的費用：手續(xù)費：新房3元/建筑面積，二手6元/建筑面積。契稅：取成交價與評估價的高者×1.5%登記費80元工本費10元/本(另有營業(yè)稅、3%的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產交易時需要交納)。 4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費80元和保險費：房屋總價×貸款年限×費率。費率：6-10年是0.052%11-15年是.048%16-20年是.045%。 5、以上費用是不含任何勞務和服務性質的費用，如需委托中介公司的，將有以下費用產生：A、交易服務費費：成交價的2%B、如需按揭貸款的另收600元(或以成交價的2.5%收取)C、如果房產原來就是貸款未結清的、并且買方也需要辦理貸款的，這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3%-4%的費用，并且還有加急、公證等費用。 6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產局方面收取的額度約為房價的2.%-2.5%之間，如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費用。