買二手房怎么貸款？
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辦理二手房貸款的一般流程 1.買賣雙方準備貸款資料。 2.預約銀行，與銀行面簽貸款合同，并交齊相關貸款資料。 3銀行通知評估公司對房產(chǎn)進行實地看房，評估公司出據(jù)房產(chǎn)評估報告。 4.銀行審批借款人資料。 5.審批通過，銀行出據(jù)批貸函。 6.買賣雙方辦理過戶手續(xù)。 7.買方將契稅票和領證通知單交到銀行。 8.銀行辦理房屋抵押登記。 9.買方收到房本。此處需要說明的是，在辦理貸款的過程中如果有擔保公司的存在，買方將契稅票和領證通知單交到銀行，銀行會給賣方放款;如果沒有擔保公司存在的話，賣方只有在銀行辦理完抵押登記后才可以收到尾款。
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第一、提出貸款申請。第二、評估標的房屋。第三、銀行審批。第四、繳稅過戶，領取新的產(chǎn)權證。第五、辦理房屋抵押登記。第六、銀行按合同約定發(fā)放貸款。
1、購房人年齡和貸款的年限要小于 70，未成年人不能貸款。 2、具有合法有效的身份證明(如：居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。 3、貸款人具有良好的信用記錄和還款意愿。 4、貸款人具有支付所購房屋首期購房款能力。 5、貸款人具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。 6、售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證。 7、房屋產(chǎn)權共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。
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