房屋抵押消費(fèi)貸款與按揭貸款的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、房屋抵押消費(fèi)貸款成本較高房屋抵押消費(fèi)貸款的貸款成本，遠(yuǎn)高于房屋按揭貸款。首先，房屋抵押貸款利率更高。目前二套房貸款利率多為基準(zhǔn)利率上浮10%，而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消費(fèi)貸款辦理過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生利息以外的費(fèi)用。房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)之外，如果找貸款中介/房產(chǎn)中介辦理的抵押貸款，還需支付手續(xù)費(fèi)。通常中介收取手續(xù)費(fèi)在貸款金額的2%以上。二、貸款期限更短，還款壓力更大房屋抵押貸款用于買房，一般是走消費(fèi)貸款途徑，而消費(fèi)用途決定了這類貸款的貸款期限不會(huì)太長(zhǎng)。普通消費(fèi)貸款，銀行貸款期限通常在10年以內(nèi)，而房屋按揭貸款期限最長(zhǎng)達(dá)30年。房屋抵押消費(fèi)貸款期限更短，月供自然更高，借款人還款壓力也就更大。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
按揭貸款的抵押率計(jì)算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%。國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)設(shè)定范圍規(guī)定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價(jià)證券(不含股票)、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。其中國(guó)庫(kù)券的抵押率最高，達(dá)90%左右。
質(zhì)押貸款和抵押貸款的區(qū)別： 1、對(duì)象不同，抵押是通過(guò)金融中介就是銀行打交道獲得貸款，質(zhì)押和民間的從事金融活動(dòng)的公司或者個(gè)人打交道，比如擔(dān)保公司，投資公司。 2、利率不同，抵押貸款執(zhí)行的是人民銀行規(guī)定的貸款利率上下浮動(dòng)。質(zhì)押利率是民間利率。
-
辦理房屋抵押貸款可以轉(zhuǎn)回按揭貸款嗎辦理房屋抵押貸款不可以轉(zhuǎn)回按揭貸款。轉(zhuǎn)讓抵押貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款，要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅
2022.03.27 4,261 -
按揭房可以抵押貸款嗎?正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容： 1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押
2020.03.13 453 -
住房抵押消費(fèi)貸款是什么？住房抵押消費(fèi)貸款是借款人抵押自己或其余人擁有的房屋，并向銀行申請(qǐng)貸款。該貸款可用于各種消費(fèi)用途，如買房、裝修、買車、出國(guó)、旅游、出國(guó)留學(xué)等，也可用于各種資本周轉(zhuǎn)和商業(yè)用途。住房抵押消費(fèi)貸款的目標(biāo)是擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒(méi)有其他抵押權(quán)的房屋。申請(qǐng)貸款
2022.04.14 719
-
房屋抵押消費(fèi)貸款的優(yōu)點(diǎn)是什么？房屋抵押消費(fèi)貸款的優(yōu)點(diǎn)及降低利率
一、房屋抵押消費(fèi)貸款成本較高房屋抵押消費(fèi)貸款的貸款成本，遠(yuǎn)高于房屋按揭貸款。首先，房屋抵押貸款利率更高。目前二套房貸款利率多為基準(zhǔn)利率上浮10%，而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押
2022-02-11 15,340 -
按揭貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn) 1.花明天的錢圓今天的夢(mèng) 按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。 2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資
2021-02-25 15,340 -
房屋抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別
⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。 ⑵貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩?lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更
2021-02-23 15,340 -
房屋按揭貸款與抵押貸款有什么區(qū)別
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，住房抵押貸款是指抵押人將已經(jīng)取得所有權(quán)的住房作為抵押品，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，在貸款時(shí)有住房，貸款的貸款不是用于抵押的房地產(chǎn)，而是將來(lái)取得所有權(quán)的住房作為抵押品，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。貸款時(shí)
2021-10-02 15,340
-
01:09
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種貸款形式對(duì)應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購(gòu)房者所要購(gòu)買的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
356 2022.04.15 -
01:39
房產(chǎn)抵押貸款的條件房產(chǎn)抵押貸款需要滿足下面幾個(gè)條件： 1、對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，必須征信良好，如果在兩年內(nèi)連續(xù)三月逾期還款，或者累計(jì)六次逾期還款的，就不屬于信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內(nèi)的個(gè)人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明；并且，對(duì)于
6,035 2021.04.25
