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訂金和定金有何區(qū)別訂金和定金的區(qū)別在哪里

2023-10-18 09:35

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所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同,其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。 而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付,不具有定金的性質(zhì)。因此,在購房者簽訂《預(yù)購臨時協(xié)議》時,真正的預(yù)購房屋正式合同一主合同是否能夠成立,還處于一種不確定狀態(tài),這與定金合同有著重大差別。因此,預(yù)購訂金不是定金,定金罰則也就當然不能適用。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則,一方違約應(yīng)當雙倍返還定金或無權(quán)要求返還定金,而訂金適用這樣的罰則,只會存在返還或沖抵價款的作用。

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劉征鑫律師

重慶合益律師事務(wù)所

定金與訂金的區(qū)別: 1、兩者的概念不同; 2、兩者的實質(zhì)內(nèi)容不同,定金有擔保性質(zhì),具備法律效應(yīng);訂金沒有擔保性質(zhì),不具備法律效應(yīng); 3、兩者的功能不同,定金一經(jīng)給付,就發(fā)揮制裁違約方、補償守約方的功能。訂金給付后,如果發(fā)生一方違約,導(dǎo)致需要解除合同時,收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

1、手段不同。 定金是一種擔保手段,交付定金在于擔保債務(wù)的履行,本身并不是履行債務(wù)的行為,因而債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;而訂金只是一種支付手段,交訂金只是一種履行債務(wù)的行為,不具有擔保債的履行的作用,也不能證明合同成立。 2、退還情形不同。 如果交付定金有一方違約,另一方一般無權(quán)要求對方返還定金,接受定金一方違約時應(yīng)雙倍返還定金,這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用。 也可以這樣理解,定金相當于預(yù)先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時的則罰金,如果有一方違約了,要么返還,要么折抵違約金或損害賠償金。 3、數(shù)額不同。 定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的,《民法典》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當事人之間自由約定,法律一般是不作限制。 4、支付方式。 定金一般情況下是一次性交付的,而訂金可以一次性付完,也可以選擇分期付款。 5、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同: 定金:定金合同相對于主合同而言是從合同,除非當事人有特殊約定,主合同無效則定金合同亦無效。 訂金:而當事人關(guān)于訂金的約定是屬于主合同的。 6、二者的功能不同: 定金:定金一經(jīng)給付,就發(fā)揮制裁違約方、補償守約方的功能。 訂金:訂金給付后,如果發(fā)生一方違約,導(dǎo)致需要解除合同時,收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。 7、二者的適用范圍不同: 定金的擔保方式可適于各種合同,而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同,多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等合同中。

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