購買期房面積怎么縮小
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購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建筑面積變小。另外，購房人還應(yīng)注意，雖然《辦法》對許多問題作了有利于購房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實生活中，某些不法開發(fā)商還是會采取各種手段，脅迫、誘使購房人與其簽訂不利于購房人的協(xié)議，以達到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的，對此，購房人千萬要當(dāng)心。購房人自己請人測繪所住房屋的面積的依據(jù)是什么呢建設(shè)部與國家測繪局聯(lián)合發(fā)布的第83號《房產(chǎn)測繪管理辦法》是購房人請人測繪所住房屋面積的法律依據(jù)?！斗课轀y繪管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪房屋的，應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資格證書》。
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經(jīng)過測量，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積確實不符的，那么首先先看合同有沒有相關(guān)約定，合同有約定的從約定，如果沒有約定的，那么按照以下原則處理，誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，若超過3%買房人可以要求退房并主張返還已付房款及利息或者雙倍返還超過部分的房款。
對于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準(zhǔn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對面積縮水問題做出了明確的規(guī)定：第一，誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請求解除合同，但是對于縮水那部分的購房款，開發(fā)商應(yīng)該返還。第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。
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購買的住房面積縮水怎么辦！購買的住房面積縮水未超出3%時應(yīng)當(dāng)據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格由賣方雙倍返還。
2020.10.27 127 -
買房面積縮水怎么辦對于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準(zhǔn)。 1、如果面積誤差在3%以內(nèi)的，按合同購買價格多退少補； 2、超出3%時，若大于合同面積按合同購買價格補交3%部分的房款，若小于合同面積按合同購買價格退還3%部分的房款，超
2020.10.22 212 -
購房后住房面積縮水怎么辦購房面積縮水的，誤差未超出3%時應(yīng)當(dāng)據(jù)實結(jié)算房價款；誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格由賣方雙倍返還。
2020.12.09 161
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購買期房樓面積縮小怎么辦
購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建
2022-03-21 15,340 -
購買期房面積出現(xiàn)了縮小怎么辦
購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建
2022-04-12 15,340 -
購買住房面積縮水怎么辦？
關(guān)于房屋面積縮水的問題法律上有明確規(guī)定的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有
2022-03-27 15,340 -
購買的房子面積縮水怎么辦
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定
2022-03-29 15,340
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房產(chǎn)證面積比實際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實際面積小時，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機構(gòu)申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機構(gòu)申請更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,150 2022.04.17 -
01:35
房屋拆遷面積怎么計算房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算。具體情況如下： 1、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和
2,679 2023.08.10 -
01:08
購買期房需要注意什么一般期房的市場價格相比現(xiàn)房的價格要稍微低一些，且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對多一些，但也存在一定的風(fēng)險，主要的風(fēng)險有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過關(guān)、前提買房宣傳與實際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購買期房要注意以下幾點： 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17
