下列財(cái)產(chǎn)可作為住房貸款的抵押物或質(zhì)物:一、借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)和其他地上定著物;系共同享有住房的，在取得共有人同意證明后，可按借款人所有產(chǎn)權(quán)的份額設(shè)定抵押;購買現(xiàn)房的，可憑所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和保險單設(shè)定抵押權(quán);購買期房的，可憑購房合同設(shè)定抵押權(quán)。二、貸款人認(rèn)可的屬于借款人或擔(dān)保人所有的各種有價證券(包括定期存單)及其他財(cái)產(chǎn)。下列財(cái)產(chǎn)不能作為抵押物或質(zhì)物:一、土地所有權(quán);二、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);三、不能強(qiáng)制執(zhí)行或處理的;四、已經(jīng)設(shè)定抵押的;五、被依法查封、扣押監(jiān)督或者采取其他保全措施或強(qiáng)制措施的;六、依法不得抵押或質(zhì)押的其他財(cái)產(chǎn)。相關(guān)法規(guī)第九條以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同，并于放款前向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù);采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同。貸款行認(rèn)為要公證的，借款人應(yīng)到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。公證及登記費(fèi)用由借款方負(fù)擔(dān)。第十條抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)屬;(4)抵押擔(dān)保的范圍;(5)借貸雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)顴;(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(3)質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況:(4)質(zhì)物擔(dān)保的范圍;(5)質(zhì)物移交的時間;(6)借貸雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十一條用于抵押的房地產(chǎn)，其抵押物價值的確認(rèn)，可由貸款人或其認(rèn)可的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。評估費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。第十二條以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在借款合同簽訂前到保險公司按指定的險種辦理或由貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù);投保金額不得低于借款的全部本息;投保期至少要長于借款潮半年;保險單不得有任何有損貸款人權(quán)益的限制性條款;保險所需一切費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān);抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。第十三條作為抵押物的房地產(chǎn)，其房產(chǎn)證、保險單據(jù)由貨款人保管。借款人對設(shè)定抵押的房地產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督、檢查。第十四條貸款人對由自己保管的質(zhì)物，應(yīng)專項(xiàng)保管，不得動用，如造成損壞、遺失，由貸款人承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第十五條以有價證券作質(zhì)押的，在質(zhì)押期內(nèi)，有價證券到朗時，可選擇以下處理方式:一、借款人與貸款人共同兌現(xiàn)，并償還貸款或轉(zhuǎn)換為儲蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押;二、借款人用貸款人認(rèn)可的等額有價證券調(diào)換到期證券。第十六條抵押或質(zhì)押期間，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)移、拆遷、出租、變賣、饋贈;用有價證券進(jìn)行質(zhì)押的，出質(zhì)人不得以任何理由掛失。第十七條抵押或質(zhì)押雙方應(yīng)證式簽訂抵押合同或質(zhì)押合同，并詳細(xì)開列抵押物或質(zhì)物清單，抵押合同自登記之日起生效，質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效，至借款人還清全部貸款本息時解除。抵押或質(zhì)押解除后，貸款人將抵押物或質(zhì)物歸還借款人。第十八條個人住房擔(dān)保貸款在借款人提供抵押或質(zhì)押擔(dān)?；A(chǔ)上，必須由貸款人認(rèn)可的第三方提供不可撤銷的全額有效擔(dān)保。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力且在中國工商銀行開戶，一般情況下?lián)Ｈ藨?yīng)為借款人所在單位;保證人為自然人的:應(yīng)當(dāng)有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且必須在貸款行存有一定數(shù)額的保證金。