長沙二手房交易實行一次性評估收費
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“辦過戶手續(xù)時要評估一次，銀行按揭時可能還要評估一次，而且都得收費?！庇羞^二手房交易經(jīng)歷的市民對此或許深有感觸。不過，長沙以后將實行一次性評估收費。昨日，市物價局、市國稅局和市地稅局正式頒布《關(guān)于涉稅財物價格認(rèn)定的工作規(guī)程(試行)》，試行期一年。涉稅財務(wù)價格認(rèn)定，是指政府價格主管部門設(shè)立的價格認(rèn)定機(jī)構(gòu)，對稅務(wù)機(jī)關(guān)在征稅過程中出現(xiàn)的價格不明、價格有爭議的情況，進(jìn)行計稅價格認(rèn)定的行為。其認(rèn)定范圍包括車輛、船舶、機(jī)器設(shè)備等動產(chǎn)，土地、房屋及其附屬物等不動產(chǎn)，專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)等無形資產(chǎn)。記者了解到，當(dāng)前的評估收費過繁。例如，一套房子交易，要到房產(chǎn)、國土等部門辦理過戶手續(xù)，可能要到其下設(shè)的中介機(jī)構(gòu)評估并交費后方能辦理。如果去抵押貸款，銀行又要組織評估一次并再次收費?！叭绱酥貜?fù)評估收費，不僅耗費人力和時間，而且加重了當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)?！遍L沙市物價局黨組書記、局長李繼紅表示，現(xiàn)在，涉稅財物價格認(rèn)定工作統(tǒng)一交由價格鑒證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，在有效時限內(nèi)，一份評估鑒定報告哪家需要哪家用，客觀公正且縮短了評估時間。同時，鑒定實行零收費或免收費。據(jù)了解，土地交易、二手房交易、二手車交易等領(lǐng)域?qū)⒙氏乳_展涉稅財務(wù)的價格認(rèn)定工作。
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買賣二手房不需要交評估費，以下情況除外：房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的要交評估費；交易雙方為確定合理的交易價格，委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估的要交評估費；申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值對抵押人房地產(chǎn)進(jìn)行評估的要交評估費；其余情況可由雙方協(xié)商決定是否評估。
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。
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二手房交易需要評估嗎二手房交易可以評估，并不是必須經(jīng)過評估才能交易。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格
2020.04.01 326 -
長沙二手房交易稅費規(guī)定二手房交易稅費規(guī)定： 1、契稅：第一次購買90平方米以下的為1%；90-140平方米的為1.5%；140平方米以上的為房價的3%（第二套住房為3%）； 2、增值稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)兩年以上的，不足兩年的按房價的5.8%繳納。由賣方承擔(dān)； 3、土
2022.09.29 1,529
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長沙二手房交易稅費
長沙二手房交易稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅；個稅征收明細(xì)如下：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)
2022-02-10 15,340 -
二手房交易去哪里評估，評估費多少？
直接到房產(chǎn)交易市場找個擔(dān)保公司代辦購房抵押貸款，只要買方銀行信用方面沒有問題，花點小錢給擔(dān)保公司就能確保把貸款辦妥，自己也省心省事，你這種情況無須作房產(chǎn)價值評估。
2022-10-23 15,340 -
購買二手房，一次性付款，還需要交評估費嗎?
個人在房產(chǎn)交易中，若是購方： 1.交易時有契稅，合同價款的3%-5%，如果是購入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果還是，可再減半征收。 2.如果你購買的是個人的二手房，如果對方購房不滿5年且不是對
2022-09-15 15,340 -
二手房交易評估費怎么算。
二手房的過戶稅費如下： 1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業(yè)稅： 5.
2022-07-21 15,340
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二手房交易的稅費是多少二手房交易的稅費如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25 -
01:02
二手房交易費用怎么計算二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04
