你好檢查核對(duì)售房人身份資格。在簽合同之前，要核對(duì)售房人的身份證件，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的慣例來說，一般在簽訂合同的同時(shí)就會(huì)付定金了，為了避免定金的損失和將來的產(chǎn)權(quán)紛爭(zhēng)，在談判之前，就要核實(shí)身份。首先售房人的身份應(yīng)該和房產(chǎn)證上的房主信息一致。其次售房人已婚的話，夫妻雙方要到場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)出售事宜作出共同意見。購房合同下載制式文本?，F(xiàn)在各個(gè)省市的房屋管理部門都會(huì)制定購房合同的制式文本。如果有中介機(jī)構(gòu)的話，中介機(jī)構(gòu)都會(huì)提供，如果沒有中介機(jī)構(gòu)，買賣雙方自行達(dá)成協(xié)議的話，就要去房屋管理部門網(wǎng)站上下載。明確購房金額及付款方式。合同中最重要的事項(xiàng)就是明確購房?jī)r(jià)格，這點(diǎn)不用贅述。還有一點(diǎn)就是明確付款方式。付款方式有全款和貸款，貸款又分為商業(yè)貸款、貸款和組合貸款三種方式。購房者要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、房產(chǎn)的情況以及賣方的需求來確定付款方式。選擇何種方式要在合同中予以明確。需要特別指明的是，購房者在合同中最好能夠明確約定，如果貸款申請(qǐng)不成功，買賣雙方應(yīng)該如何處理，以減少批貸不順利造成的損失。還有一個(gè)建議，就是在房?jī)r(jià)快速上漲期，定金最好能付得多一些，避免賣主反悔，因?yàn)槿绻u方毀約，他是要賠付雙倍定金的，也就是說，如果首付10萬，賣方毀約就要交付給你20萬。如果擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅回落，那么可以少付定金，這樣如果買方毀約，賣方是不退還定金的，買方的損失可以少一點(diǎn)。明確付款時(shí)限。付款時(shí)限是指何時(shí)交付房款，購房的房款是根據(jù)貸款、過戶手續(xù)分步驟給付的。一般在簽訂合同的同時(shí)付首付款，在房屋過戶當(dāng)天付尾款。還可以留有幾萬元的款項(xiàng)待房屋交付，辦理物業(yè)手續(xù)后給付，這是為了防止售房者有拖欠物業(yè)、取暖、等費(fèi)用的情況。明確稅費(fèi)繳納責(zé)任。按照稅法規(guī)定，房屋過戶的稅費(fèi)有些是由賣方承擔(dān)的，但是在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下，一般所有稅費(fèi)都是由買方給付。稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)要在合同當(dāng)中予以明確。明確房屋過戶時(shí)間和交房時(shí)間。房屋過戶時(shí)間和交房時(shí)間在合同中予以明確是為了避免售房者延遲交房給購買人造成損失。建議根據(jù)各個(gè)城市貸款發(fā)放時(shí)間、過戶手續(xù)辦理時(shí)間來確定房屋過戶和交付的最后期限。并明確規(guī)定，如果賣方延遲交付房產(chǎn)，要如何賠付給買方。建議買方將賠付方式規(guī)定的高一些，例如按合約價(jià)格每天支付千分之五的違約金等。明確房屋是否處于租賃期。很多房產(chǎn)在房主計(jì)劃出售時(shí)，都處于出租狀態(tài)，有些購房者認(rèn)為這不是問題，其實(shí)從法律的角度來說，處于出租狀態(tài)的房屋租房者是有優(yōu)先購買權(quán)的，即使辦理的房產(chǎn)過戶，租房者也有權(quán)租住到合約期滿，所以，在簽訂購房合同時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)是否處于租賃期以及如何處理一定要約定清晰。作為購房者來說，應(yīng)該要求售房者在交付房產(chǎn)時(shí)，結(jié)束租賃合同，在簽訂購房合同時(shí)，要明確如果因租賃問題產(chǎn)生矛盾，應(yīng)由售房者負(fù)責(zé)解決和支付相關(guān)費(fèi)用，以免造成麻煩、損失。