物業(yè)共用設(shè)施歸業(yè)主共有有哪些
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依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第三十九條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列配套設(shè)施設(shè)備歸業(yè)主共有：（一）物業(yè)管理用房；（二）門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、垃圾箱房、共用地面架空層、共用走廊；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機動車車庫；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有綠化、道路、場地；（五）建設(shè)單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)；（六）其他依法歸業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備。建設(shè)單位申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)提出前款規(guī)定的配套設(shè)施設(shè)備登記申請，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記冊上予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。 2018年09月上海市十五屆人大常委會第六次會議審議《上海市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改的決定（草案）》，規(guī)定：公共收益歸全體業(yè)主或者共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有,并應(yīng)當(dāng)單獨列賬。公共收益應(yīng)當(dāng)用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。公共收益主要用于補充專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)按季度補充專項維修資金,補充比例應(yīng)當(dāng)高于百分之五十，剩余部分應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會或者共同擁有該收益業(yè)主的決定，用于業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費、物業(yè)管理活動的審計費用、擁有該收益業(yè)主的物業(yè)維護費用或者物業(yè)管理方面的其他需要。小區(qū)利用物業(yè)共用部分，從事廣告、商業(yè)推廣等活動，獲得的公共收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。
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業(yè)主共有小區(qū)的物業(yè)用房公用設(shè)施。業(yè)主共有物權(quán)是指區(qū)分所有建筑物，除專有部分以外的其他部分及不屬于專有部分的附屬物，是全部業(yè)主專有物權(quán)以外的建筑物其他部分的物權(quán)。道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、占用業(yè)主共有的道路或者用于停放汽車的車位，一般屬于全體業(yè)主共有。
小區(qū)的會所、物業(yè)用房、公用設(shè)施等屬于業(yè)主共有，物業(yè)公司不得隨意處分或改變用途。
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物業(yè)有權(quán)利利用公共用房開設(shè)娛樂設(shè)施嗎小區(qū)內(nèi)的公共用房的所有權(quán)為小區(qū)所有業(yè)主共有，物業(yè)管理公司不能擅自改變其用途。 即使為了所有業(yè)主的利益要開辦娛樂設(shè)施，也要向業(yè)主大會提出建議，經(jīng)業(yè)主大會會議批準后方可實行，否則，即為侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
2020.01.18 244 -
業(yè)主共有的物業(yè)財產(chǎn)業(yè)主共有物權(quán)是指全部業(yè)主專有物權(quán)以外的建筑物其他部分的物權(quán)。道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、國有土地使用權(quán)明確為業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有范圍有建筑物的基本構(gòu)造部分；建筑物的共用部分及其附屬
2021.12.13 721 -
住宅物業(yè)有權(quán)利用公共用房開設(shè)娛樂設(shè)施嗎？物業(yè)管理公司沒有權(quán)利用公共用房開設(shè)娛樂設(shè)施。小區(qū)內(nèi)的公共用房的所有權(quán)為小區(qū)所有業(yè)主共有，物業(yè)管理公司不能擅自改變其用途。即使為了所有業(yè)主的利益要開辦娛樂設(shè)施，也要向業(yè)主大會提出建議，經(jīng)業(yè)主大會會議批準后方可實行，否則，即為侵犯業(yè)主權(quán)益的行為
2020.10.12 129
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業(yè)主有權(quán)利占用物業(yè)共用部位公共設(shè)施設(shè)備嗎
業(yè)主、物業(yè)公司都不能擅自占用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備。如果需要占用共用部位、公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
2023-05-30 15,340 -
物業(yè)管理條例對業(yè)主公共設(shè)施用途有哪些要求
物業(yè)管理條例：五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共
2022-03-19 15,340 -
業(yè)主如何處理共有建筑物的共有設(shè)施費用？
第一，建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定; 第二，對建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積
2022-10-13 15,340 -
業(yè)主有權(quán)占用物業(yè)共用部位的公用設(shè)施嗎
業(yè)主、物業(yè)公司都不能擅自占用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備。如果需要占用共用部位、公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
2022-12-18 15,340
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企業(yè)設(shè)立需要有哪些條件根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，有限責(zé)任公司的設(shè)立，應(yīng)該要具備以下的條件： 1、有限責(zé)任公司的股東人數(shù)，要符合法定的人數(shù)要求，具體為2人以上50人以下，一人有限責(zé)任公司的股東為一個自然人股東或者一個法人股東； 2、必須是公司全體股東認繳的出資額；
2,598 2022.04.15 -
01:15
有限合伙企業(yè)的設(shè)立條件有哪些有限合伙企業(yè)設(shè)立的條件有四點，分別是： 1、有二個以上五十個以下合伙人，其中至少應(yīng)當(dāng)有一個普通合伙人； 2、有合伙協(xié)議； 3、企業(yè)名稱標明了有限合伙的字樣； 4、合伙人按照合伙協(xié)議的約定按期足額繳納出資。 注冊有限合伙公司需要的資料，具體如
854 2022.11.21 -
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物業(yè)費具體收哪些費用物業(yè)費，指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司，對其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項目進行日常維護、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費用。 物業(yè)費具體收取的費用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社
6,189 2021.03.24
