所抵押房產(chǎn)的條件： 抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，要是符合國家的規(guī)定的上市交易的相關(guān)的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行流通的，沒有做過任何的其他的抵押的；房齡（從房屋的竣工日當(dāng)天起開始計(jì)算）＋貸款的年限是不超過四十年的；所抵押的房屋沒有列入當(dāng)?shù)氐某鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃當(dāng)中的，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證還有土地證的；抵押物的所有人可以是借款人本人或者是他人。以他人所有的房子來做抵押的，抵押人是必須要出具同意借款人以他的房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 貸款人所具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過６５周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 申請材料 借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下： 一、現(xiàn)房抵押房產(chǎn)證銀行抵押 （１）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）； （２）房屋所有權(quán)證； （３）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）； （４）有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》； （５）銀行借款合同； （６）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。 二、期房抵押 （１）購房預(yù)售合同； （２）與銀行簽訂購房借款合同； （３）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）； （４）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明； 申請資料 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）； 權(quán)利人及配偶的身份證； 權(quán)利人及配偶的戶口本； 權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）； 收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響。）； 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C； 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對帳單； 為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。 個人房產(chǎn) １、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件； ２、身份證原件、戶口簿原件； ３、配偶身份證原件／房地產(chǎn)共有人身份證原件； ４、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）。 公司房產(chǎn) １、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件； ２、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件； ３、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）； ４、公司章程、股東會決議／董事會決議； 在建工程； １、土地使用證； ２、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ３、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ４、建筑工程施工許可證； ５、營業(yè)執(zhí)照； ６、商品房預(yù)售許可證。 辦理流程 １、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。 ２、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 ３、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 ４、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 ５、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 房產(chǎn)證抵押貸款的利息 根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。如果是沒有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評估價值的６－７成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請的貸款額度就為（評估價值－剩余貸款）余額的６－７成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，其對應(yīng)的利息就可根據(jù)獲貸額度＊年利率＊貸款期限計(jì)算出來。 一般情況下，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為５０００元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的７０％，另外，在貸款期限方面一般不超過５年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。但是各家銀行的具體情況也是不一樣的，需要進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的較好還是要到銀行了解清楚。