二手房房產(chǎn)證過戶去房管局辦不了
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問題!點(diǎn)擊提問
無房產(chǎn)證二手房過戶過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后,也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到,你可就慘了。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬,所以提醒消費(fèi)者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
二手房交易時(shí)房主不過戶的,買主可以發(fā)出書面催告,與房主約定合同履行期限;買主也可以直接視作違約處理,由房主承擔(dān)違約責(zé)任;或者采取起訴手段,法院判決后對方仍不履行的可以申請強(qiáng)制執(zhí)行,由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。
-
二手房過不了戶公證行嗎?二手房過戶流程
不行。房屋不進(jìn)行過戶登記,不發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有說明的除外。
2021.03.17 255 -
二手房過戶到房產(chǎn)證
辦理二手房房產(chǎn)證過戶的流程是:買賣雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、購房合同向房地產(chǎn)管理部門提出申請;審核通過辦理核稅繳稅手續(xù),填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單;換領(lǐng)新證,領(lǐng)取過戶單。
2020.03.11 148 -
買二手房房產(chǎn)證下來了房主不給過戶怎么辦?
1、協(xié)商調(diào)解,若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)過戶的話,購房者可以與房主協(xié)商,換一個(gè)時(shí)間來過戶也是可以的。 2、按照合同約定處理,在房屋買賣合同中都會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間做好約定,而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任等等,若是二手房主沒有按
2022.09.03 544
-
無房產(chǎn)證二手房過戶過不了戶,到房管局辦不了手續(xù),到房管局辦不了
無房產(chǎn)證二手房過戶過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后,也不用再去找房主。因?yàn)槿绻?/p>
2022-03-08 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的二手房過不了戶,到房管局辦不了手續(xù),房管局辦不了
沒有房產(chǎn)證的二手房過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后,也不用再去找房主。因?yàn)槿绻?/p>
2022-04-12 15,340 -
無房產(chǎn)證辦不了二手房過戶手續(xù),到房管局辦不了
無房產(chǎn)證二手房過戶 過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后,也不用再去找房主。因?yàn)槿绻?/p>
2022-05-07 15,340 -
二手房沒有房產(chǎn)證過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)
沒有房產(chǎn)證的二手房過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后,也不用再去找房主。因?yàn)槿绻?/p>
2022-04-11 15,340
-
01:25
二手房交了定金沒有房產(chǎn)證怎么辦二手房交了定金沒有房產(chǎn)證,購房者可以看是否存在以下情形來處理: 1、如果因賣方原因?qū)е沦I方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,如賣方未能履行認(rèn)購書確認(rèn)的房屋條件,如房價(jià),樓層,面積,朝向等而導(dǎo)致簽約未成,則屬賣方違約,賣方應(yīng)雙倍返還定金; 2、如果是給付定金
1,744 2023.02.18 -
00:52
房產(chǎn)過戶去哪里辦理?房產(chǎn)過戶去縣級(jí)以上地方人民政府的房地產(chǎn)管理部門辦理。我國對不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過登記過戶進(jìn)行確認(rèn)和保護(hù),確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)
3,372 2022.05.11 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況,一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等,具體的房房屋過戶流程為: 1、簽訂合同,房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的,則需明確約定好合同的條款和違約條款,簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字; 2、提交申請,在申請材料準(zhǔn)
1,273 2022.06.22