國有土地使用權(quán)收回補償?shù)恼呤侨绾?/h1>
2023-06-15 15:27
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《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。國有土地使用權(quán)收回補償還有房屋征收涉及收回出讓的國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)人有權(quán)獲得下列補償：一、剩余年限的土地使用權(quán)市場評估價，二、剩余年限的土地出讓金。一般情況下，被征收房屋的市場評估價應包含土地使用權(quán)的補償。
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有償收回土地使用權(quán)應按照土地原用途補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如征收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
主要通過以下步驟：1.擬定國有土地使用權(quán)收回的方案；2.履行報批程序；3.公告；4.下達收回決定；5.注銷國有土地使用證、收回國有土地使用權(quán)證書或在土地登記簿上注明廢止；6.收回國有土地使用權(quán)的補償。
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