賣(mài)方被查封二手房怎么辦
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1、要求賣(mài)方與法院協(xié)商撤銷(xiāo)查封的方式和時(shí)間，陪同賣(mài)方向法官了解； 2、如果決定為賣(mài)方清償債務(wù)，要盡量將房款付到法院，同時(shí)要求賣(mài)方方出具收款收據(jù)。千萬(wàn)不能直接將房款交給賣(mài)方，否則有可能被賣(mài)方挪用； 3、如果買(mǎi)方已付了定金或者已和賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后才發(fā)現(xiàn)房屋被查封，可考解除合同并追究賣(mài)方的違約責(zé)任，如雙倍返還定金、支付違約金等。
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二手房被查封后需要先解封才可以買(mǎi)賣(mài)。二手房被查封之后，產(chǎn)權(quán)人可以通過(guò)起訴的方式來(lái)進(jìn)行解封。沒(méi)有被解封的房子是不可以進(jìn)入市場(chǎng)流通的。購(gòu)房者在簽二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議前，要先查清房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣(mài)方確實(shí)是房屋的所有權(quán)人，且房屋沒(méi)有其他權(quán)屬糾紛、沒(méi)有被凍結(jié)查封。
在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中，物權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。只要房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移信息沒(méi)有全部載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至?xí)霈F(xiàn)多個(gè)法院“搶”著查封。具體要看房屋買(mǎi)賣(mài)合同?？梢砸筚u(mài)主通過(guò)提供擔(dān)保等方式解除查封，如果不能，只有追究賣(mài)主的違約責(zé)任。如果在簽合同前，該房屋已經(jīng)被查封，可以同時(shí)追究中介的責(zé)任。
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了房子被查封怎么辦買(mǎi)二手房，房子在簽合同前被查封購(gòu)房者可以要求解除買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并要求售房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為避免買(mǎi)到查封房，購(gòu)房者可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，或者登陸司法裁判網(wǎng)核驗(yàn)房屋是否被登記為查封占用。
2021.03.09 539 -
買(mǎi)二手房房子被法院查封了怎么辦?買(mǎi)二手房房子被法院查封了，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方向法院申請(qǐng)解封。一般情況下，法院查封的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，被查封的房子需要法院拍賣(mài)所得或解封才能正常交易。如果賣(mài)方未能申請(qǐng)解封，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付相應(yīng)的違約金，或者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣(mài)方屬于不能履行合同
2021.03.11 241 -
買(mǎi)二手房房子被法院查封了怎么辦?買(mǎi)二手房房子被法院查封了，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方向法院申請(qǐng)解封。一般情況下，法院查封的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，被查封的房子需要法院拍賣(mài)所得或解封才能正常交易。如果賣(mài)方未能申請(qǐng)解封，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付相應(yīng)的違約金，或者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣(mài)方屬于不能履行合同
2021.12.11 1,031
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二手房過(guò)戶被查封怎么辦
首先，請(qǐng)您調(diào)查清楚查封的原因，如果是賣(mài)方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房子被查封，您可以要求他返還購(gòu)房款并支付違約金，或者相應(yīng)的賠償。如果是別的原因，建議及時(shí)找查封部門(mén)溝通。
2022-10-23 15,340 -
買(mǎi)二手房被法院查封怎么辦
你和原房主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因?yàn)槠渖显O(shè)定了抵押權(quán)，在未經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行同意的情況下是無(wú)效的。雖然你已經(jīng)就上述房屋的過(guò)戶辦理了委托公證手續(xù)和代原房主償還每月的銀行供款，并且也實(shí)際居住，但是這些都不足以
2022-03-19 15,340 -
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)現(xiàn)被查封怎么辦
購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋在簽訂合同前被查封的購(gòu)房者可以要求解除買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為了避免購(gòu)買(mǎi)被查封的房屋，購(gòu)房者可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和賣(mài)方身份證復(fù)印件到檔案局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，或者登錄司法裁
2021-11-06 15,340 -
二手房交易過(guò)程中被查封封門(mén)怎么辦？
房子被查封不影響合同效力，如果已經(jīng)簽訂合同可主張違約賠償，您是買(mǎi)方還是賣(mài)方呢您可以給我來(lái)電說(shuō)明一下詳細(xì)情況，我?guī)湍治鲆幌略撊绾翁幚怼?/p>
2022-10-29 15,340
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01:12
二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約該怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為的，賣(mài)方可以先與買(mǎi)方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買(mǎi)方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣(mài)方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履
1,743 2022.04.17 -
01:37
二手房賣(mài)家違約怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果賣(mài)方出現(xiàn)違約行為，買(mǎi)方可以先與賣(mài)方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)準(zhǔn)備二手房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)證據(jù)，積極向人民法院提起訴訟，主張自己的合法權(quán)益。與賣(mài)方協(xié)商甚至是打官司的過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)注意，如果買(mǎi)方本身想繼續(xù)與賣(mài)方完成交易，可以要
1,059 2022.04.17 -
00:55
房子被法院查封了多久拍賣(mài)一般情況下法院拍賣(mài)房子會(huì)在6個(gè)月左右完成，對(duì)于拍賣(mài)房子的時(shí)間并沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定，而且被查封的房產(chǎn)法院也是會(huì)及時(shí)拍賣(mài)掉的。在拍賣(mài)之前也會(huì)有專門(mén)的工作人員對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定了最終的房屋價(jià)值之后，才能夠進(jìn)入到正式的拍賣(mài)程序當(dāng)中，不然
5,144 2022.04.17
