如果逾期辦理房產(chǎn)證誰負(fù)責(zé)
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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任,其責(zé)任構(gòu)成要件之一是由于開發(fā)商的原因造成的遲延。非屬開發(fā)商一方原因造成的遲延,即使存在損失,開發(fā)商也無需賠償。但在司法實(shí)踐中,購房人主張開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任,卻不需要證明是開發(fā)商一方的原因造成的遲延這一責(zé)任構(gòu)成要件,而只需要證明從收樓至取得房產(chǎn)證這一期間超過合同約定或法定的辦證期限,就可以推定是開發(fā)商一方的原因造成的遲延。
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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的應(yīng)對(duì)方法: 1、開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購房者未能按約定日期或規(guī)定日期取得房屋權(quán)屬證書的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的; 商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
在一般的商品房買賣合同中,逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任事項(xiàng)往往都會(huì)進(jìn)行細(xì)致明確的約定,房屋未按照時(shí)間交付,往往會(huì)影響后續(xù)房產(chǎn)證的辦理,業(yè)主都可以進(jìn)行索賠。購房者在簽訂合同時(shí)要特別留意是否有相關(guān)條款的約定。一旦開發(fā)商延遲辦證,可以依次為依據(jù)進(jìn)行違約索賠,損失金額可以按照合同約定進(jìn)行計(jì)算,沒有約定的,則按照購房款參照銀行利息標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
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2020.03.16 129 -
逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任
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2020.07.03 145 -
如何處理逾期辦理房產(chǎn)證糾紛
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2021.04.22 127
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2022-05-28 15,340
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逾期交付房產(chǎn)證怎么辦根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定,逾期交付房產(chǎn)證的處理辦法為: 1、我國合同法中明確規(guī)定,一方逾期交付房產(chǎn)證構(gòu)成違約,守約方要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,辦理房產(chǎn)證并支付違約金。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為可能會(huì)給買受人帶來重大的損失,所以違約方需要承擔(dān)賠償
1,238 2022.04.15 -
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租房期間東西壞了誰負(fù)責(zé)租房期間東西損壞了,由誰承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下情況進(jìn)行討論: 首先,如果是由于承租人保管不善,導(dǎo)致東西損壞的,則應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 其次,如果不是承租人的過錯(cuò)導(dǎo)致東西損壞的,一般情形下,應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)責(zé)任。這主要因?yàn)?,出租人?duì)租賃物
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