房屋買賣合同生效的時間： 1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。 2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。 購房合同無效的情形： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效； 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效； 3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效； 4、單位違反規(guī)定購房，合同無效； 5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。

房屋買賣合同是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同無效的情形有： 一、房、地分別轉(zhuǎn)讓的，合同無效。我國實行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所以房屋轉(zhuǎn)讓的時候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。如果在買賣房屋時，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒有轉(zhuǎn)讓土地的，那么該合同是無效的。 二、因欺詐而轉(zhuǎn)讓房屋的。出賣人與第三人惡意串通，另行簽訂房屋買賣合同并交付第三方使用的，買方向法院請求出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。 三、商品房預(yù)售違法的。 四、無行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。 五、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。 六、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效。