房屋買賣合同備案后備案需要注意什么
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商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。 一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別 網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
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房屋買賣合同備案的意義：它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了關(guān)于一房二主問題為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
房屋買賣合同備案意味著到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒赋晒?，備案是指?dāng)事人在購買商品房簽訂了商品房買賣協(xié)議，在銀行放款后就到房管局備案，證明本人已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會(huì)在買賣合同上蓋上備案專用章。
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為什么要房屋買賣合同備案房屋買賣合同備案可以防止開發(fā)商在沒有《商品房預(yù)售許可證》的情況下就預(yù)售商品房，備案時(shí)登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的相關(guān)資料進(jìn)行審核，保證了購房手續(xù)的合法性，只有符合條件后預(yù)售合同才可登記備案。另外，合同備案還可防止一房多賣，一個(gè)房產(chǎn)如果被登記
2022.04.16 617 -
房屋買賣合同備案有什么意思房屋交易登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。 對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的
2022.04.12 1,332 -
什么算房屋買賣合同備案是指雙方在簽訂購房合同后，開發(fā)商向房管局申理合同備案的手續(xù)。備案的流程是先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，然后經(jīng)過相關(guān)部門審核，通過后拿到備案號(hào)。購房合同備案制度能夠有效的制約開發(fā)商，可以促使開發(fā)商加快修建房屋，依法辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，也能夠讓購房者放心，優(yōu)購
2022.04.16 333
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房屋買賣合同備案要注意什么?
房屋買賣合同登記備案規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買賣合同后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案，經(jīng)有關(guān)部門審核取得備案號(hào)，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返還備案。房屋買賣的生效不以備案登記為前提，是否在房管部門登
2021-11-09 15,340 -
二手房買賣合同備案需要注意什么
第一點(diǎn)：如果買賣雙方是通過中介進(jìn)行交易的，我們則可以看看該中介機(jī)構(gòu)是否有資質(zhì)進(jìn)行合同備案，如果有的話，買賣雙方則不需要再次到服務(wù)進(jìn)行買賣合同的備案了。 當(dāng)然，如果買賣雙方是自行進(jìn)行交易，沒有經(jīng)過中介機(jī)
2022-06-27 15,340 -
房屋買賣合同備案什么意思
商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，是指買賣雙方簽訂購房合同后，開發(fā)商應(yīng)向房管局申請(qǐng)合同備案。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)上簽約后備案，經(jīng)有關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。實(shí)行購房合同備案制度，可以有效限
2021-11-18 15,340 -
二手房買賣合同備案要注意什么
第一點(diǎn)：如果買賣雙方是通過中介進(jìn)行交易的，我們則可以看看該中介機(jī)構(gòu)是否有資質(zhì)進(jìn)行合同備案，如果有的話，買賣雙方則不需要再次到服務(wù)進(jìn)行買賣合同的備案了。 當(dāng)然，如果買賣雙方是自行進(jìn)行交易，沒有經(jīng)過中介機(jī)
2021-03-06 15,340
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00:51
買賣房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護(hù)的。比如說集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買賣，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買賣。其次簽訂房
1,075 2022.04.17 -
01:17
商品房買賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)也沒有關(guān)系。對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買入方的權(quán)益
1,742 2022.04.15 -
01:21
補(bǔ)簽房屋買賣合同注意什么補(bǔ)簽房屋買賣合同應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、在未做預(yù)售登記前可以與開發(fā)商直接補(bǔ)簽； 2、預(yù)售登記后未辦理銀行按揭前，合同需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿申請(qǐng)注銷已簽訂的合同才能與開發(fā)商補(bǔ)簽； 3、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀
886 2023.02.22
